실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 64기 17조 kerri]

인테리어 특히 집중해서 들어야 겠어요!

완료 경험이 첫 번째 중요한 것이고, 투자자 시선으로 내가 거주하는 지역이 가치있는 지역인지 가격이 싼건지 파악하는 연습이 두 번째 중요한 것이다.

독서와 강의 input을 해서 투자를 잘 하는게 목적이다.

앞마당 다음 지역 선정 시 한강 넘으면 일단 멀어지는거다. 평당가 높은 곳도 좋고 강남과 가까운 곳도 좋다.

호재는 상승장 때 더 오르고, 하락장 때 더 빠질 확률이 높다.

지방을 유심히 봐야하는데, 서초구, 강남구 앞마당 만들어 놓고 분당도 가서 만들어보고 지방 넘어간다.

1군먼저 가고싶다. 부산, 대구 근데 시간, 비용, 체력 부담스럽다.

지방은 공급 영향 많이 받는다. 공급 많아서 가격이 주춤주춤하는거 싼거다.

근데 당분간 물량 부족하니 오를 것 같다. 근데 오를 것 같은거 사는게 아니라 싼거 사는거다.

not A but B 명심하자. 오를 것 같은거 not A다. B를 하자. 싼거 사자.

수직적 비교평가 할때 투자 많이 하는데, 3개월 동안 앞마당 늘려서 실력을 쌓아야 겠어요.

가치를 먼저 보고, 매매가를 먼저 보고, 더 싸네 알고 근데 내 투자금으론 안돼네, 이거 해야겠네. 근데 이게 최선일까?

생각의 흐름 판단의 흐름 명심해야겠다.

지방은 2개 보고 다음 지역으로 넘어간다. 전국구 투자자가 될거다!

3개월에 1개 앞마당은 NO! 2개월에 1개 앞마당 만들자.

그럼 나는 6개월간 앞마당 로드맵을 이렇게 하자.

2월까지 1군 서초구(1월 분임루트 그림, 24.12. 반포쪽 학원가 열기 조 분임해봄), 2군 강남구(2월, 대치학원가 24.12.25. 자실해봄)

4월까지 재미를 위해서 3군 동작구 3군 강동구 (24.12 열기 조 분임해봄)

6월까지 2군 성동구 2군 광진구

내 투자금에 맞는 1등을 뽑는다. 지금은 전고점 대비 하락률도 볼 수 있다. 소거법으로 뽑는다.

사기 전에 리스크 파악 필수다. 내가 신용대출 얼마 끌어올 수 있는지. 역전세 맞을 때 감당할 수 있는지 계산해본다.

최저가인지 확인!진짜 사고 싶은데 돈이 없어요. 진짜 살거다. 부사님 내편으로 만들기.

감정적으로 하지말고 물건 가치 알고 충분히 싸면 올려도 OK

전세 만기일 너무중요하다 물량폭탄 앞뒤 2달 있으면 역전세리스크 감당가능한지 미리 계산

내가 이 집의 주인이고 사장이다 전세 적극적 빨리 뺀다 감사표시 부담스럽게 전세가 내가 설정한다

사장님 여기 UBR이에요? 누수/결로인가요? 1500~2500. 페인트 씽크대벽도 칠해주세요. 돈 더 드릴게요. 화장실 문 밑면 불었는지 보기. 올수리 3000차이 1500투자금 세이브되겠네 샷시는 최대한 살린다. 샷시된거 조금 비싸면 그거 산다. 샷시안된거 샷시 내가 한다

중문 닫아보고 문 닫아보고 강화마루냐 강마루냐 가계약금 쏘기 전에 한번 더 본다. 차분하게

공실이 좋다.신혼부부, 분가

업체 선정 너무 중요하다. 소통 잘 되는 곳으로

라디에이터 철거해주세요. 저거 칠해주세요. 1호기에서 인테리어 매일가서 보고 사진찍는다.

문, 벽, 바닥 화이트 연그레이 추천 제품 그대로 써도 된다.

애매한거 다 철거한다.

혼자가면 멈춘다. 1호기 했으니까 포기한다. 월부를 적극적으로 활용해서 걷자. 계속 걷자. 시장에 있자. 비교금지

이미 달라졌다.