열반스쿨 기초반 83기 14조 인릉

✅아파트명

구리 인창주공4단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : C

수도권    경기    구리시    C    69,136    21,325
 

2. 교통 : A

3.학군 : C

인창중 4/7 

4. 환경 : B

다산 이마트 1.2km

한양대학교 구리병원 1.1 km

스타벅스

영화관 도보 이용

5. 공급 : A

적정공급량 연 933호

2026년 3월

롯데캐슬 1180 / 3 = 393호 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

24평 매매5.3억 전세 3.5억 (전세가율 66% - 역전세 ↓)

5년 내 고점 매매 6.7억 전세 3.6

5년 내 저점 매매 3.9억 전세 2.3

✅현장사진

✅투자 결론 (C-A-C-B-A)

1) 저평가 : 전고점 대비 20% 이상 하락 중, OK

2) 환금성 : 같은 평형, 월1회 이상 매매, OK

3) 수익률 : 14000/18000 62%

4) 원금보존 : 현 전세가율 상승중, 역전세 확률은 적음

5) 리스크 대비: 3년에 1000세대 이상의 공급 및 리모델링 사업진행에 따라서 전세 하락 및 투자계획 자체가 위험할 수 있음

주차 문제 있음

나의 투자 결론 : 순수한 강남 접근성 과 평균이하의 입주물량이 강점으로 투자 가치 중하

✅ 작성하면서 느낀점 : 여러 변수에 대한 판단 기준을 명확하게 확립할 필요가 있음