수익률 비교 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 38조 바리퐈90]

✅아파트명

1. 철산 래미안 자이 / 2. 철산 푸르지오 하늘채

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  철산래미안자이=> 강남 53분 / 여의도 55분 / 시청 44분 

철산푸르지오하늘채=> 강남 50분 / 여의도 55분 / 시청 45분 

3.학군

철산중 91% / 광명중 71%

4. 환경

광명성애병원, 뉴코아 펙토리 아웃렛

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 더 많은 비교 대상이 필요함 광명시 안에서 단지별로 넓게 조사가 필요함 (일직동_광명KTX역 나중에 가보고 싶은 생각이 들었다!)

2) 환금성 : 두 단지 중 상대적으로 비교하면 철산 래미안 자이가 좋다.

3) 수익률 : 철산 래미안 자이가 좋다

4) 원금보존 : 철산 래미안 자이가 전세가가 약간더 탄탄함

5) 리스크 대비: 철산 래미안 자이가 좋다

나의 투자 결론 : 저~ 환수원리에 따라 투자해도 본전 이상이다!

✅ 작성하면서 느낀점 : 발로 뛰며 임장은 값지고 앞으로도 꾸준함을 유지하자!