[열기82기 8팔할때 발품팔아 8십세에 발편하조 뉴프레시] 금호동2가 신금호파크자이아파트 수익률 분석 보고서

• 아파트명

신금호파크자이아파트

• 위치(지도)

   

• 입지평가

1. 직장

2. 교통

평일 오전 8시 기준(출근시간)

3.학군

4. 환경

5. 공급

• 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

   

• 현장사진

• 투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 

 현재 전세가율 56%로 서울 기준 60%에(강남50%) 아쉽지만 기준에 미치지 못했습니다.

2) 환금성 

 신금호역이 바로 앞에 있고, 매달 전세거래와 매매거래가 이루어지고 있습니다.

3) 수익률 

 23년 12월 저점으로 매수시 현재 24년 12월 수익률 합계 56%이므로 3억의 순수익이 있고, 학군은 부족하지만 서울 안에 위치하며 강남, 시청, 영등포-여의도 도심으로 뻗어가는 교통이 좋아 앞으로 시세차익 수익을 기대할 수 있을 것 같습니다.

4) 원금보존

  21년 8월에 고점을 찍고 23년 12월에 저점을 찍은 뒤 현재 짧은 시간에 다시 고점과 별차이 없는 금액까지 다시 올라왔기때문에 앞으로 시세가 더 상승하지 않을까 생각이 듭니다.

5) 리스크 대비: 

  23년 이후 매매가에 비해 전세가는 낮은 폭으로 상승하고있지만, 27년 2월 답십리역 청계리버뷰자이아파트가(신금호역과 답십리역 지하철로 20분거리) 완공 예정이고, 현재 분양가가 신금호파크자이보다(33평기준) 매매가가 3억정도 낮기 때문에 역전세 영향을 끼치지 않을까 조심스러운 생각이 듭니다.

• 나의 투자 결론 

 현재 전세가율 55%로 매매시 투자금이 7.5억이 들어가기 때문에 현재 자금으론 투자가 불가능 하고, 앞마당을 더 많이 알아보고 공부를 더 열심히하면서 투자금을 많이 모아야겠다는 생각이 들었습니다.

✅ 작성하면서 느낀점 

 아직 초보자로써 저번달 이후로 두번째 임장입니다. 

 투자를 판단하기엔 너무 실력이 부족하고 모르는 것도 많습니다. 그래서 제 판단이 맞는지 모르겠지만 제 소신껏 작성해봤습니다. 

 강의를 듣고 다 이해하고 어렵지 않게 작성 할 수 있겠다고 생각했지만, 실제로 수익률 보고서를 작성해보니 쉽지 않았고, 강의 들으면서 교재에 필기 해두었던 내용을 하나하나 찾아가며 직접 작성하니 새로운 것을 알아가고 또 제대로 복습하는 시간이였던 것 같습니다. (예시와 계산법, 검색 사이트를 친절하게 다 알려주셔서 너무 감사드립니다.)

 비록 예시에 따라 그대로 작성하긴 했지만, 처음 작성해보는 임장보고서라 공부와 경험에 결정체를 완성하는 것 같아 뜻 깊고 즐거운 과제였습니다. 

 첫번째 임장만큼이나 두근두근 설렜던 두번째 임장이였습니다. 

 조장님, 조원분들 다들 부동산에 대해 해박하시고, 경험담을 직접 들으며 몰랐던 것을 많이 배울 수 있었던 시간이였고, 앞으로 더 열심히 잘 해야겠다는 동기부여가 생겼습니다.

 루트를 짜주시고 안내에 설명까지 해주신 조장님 너무 감사드리고, 추운날씨에 고생하실 조원분들 생각해서 핫팩과 견과류를 챙겨주신 조원분들께 너무너무 감사드립니다! 

 덕분에 따뜻하고 즐거운 이만보 였습니다! 앞으로도 잘부탁드립니다 모두 화이팅입니다!!!