돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 뉴프레시

1. 저자 및 도서 소개 

   김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 지음

   부동산 트렌드 2025

 이 책에선 과거와 현재 부동산 흐름을 보면서 앞으로의 부동산 흐름이 어떻게 될 것인가 대해 이야기를 해주고, 부동산 흐름이 왜 그렇게 될 것 인가 에 대한 이유를 사회적 상황과 앞으로의 아파트 공급 물량의 데이터를 활용해서 알려주는 책이다.

2. 내용 및 줄거리

Part 2

전국 아파트 매매 시장 동향(N파고 , W파고) 

현재 서울과 광역시 아파트 매매가격지수 추이

상승세가 퍼지는 지역

1. 수도권 동남부 - 강남, 분당, 수지
2. 수도권 서북부 - 마포, 일산, 파주
3. 수도권 서남부 - 양천, 안양, 김포
4. 수도권 동북부 - 노원, 남양주, 의정부

서울시 고가 아파트 시장 - 강남구, 서초구

서울시 중저가 아파트 시장- 노원구, 도봉구, 성북구

 시장 비교로 보는 시사점

  첫째, 고가와 중저가 아파트 상승의 시차가 존재한다.

  둘째, 고가 아파트 시장에서는 권역 동조화 현상이 나타나고 있다.

  셋째, 중저가 아파트 시장에서는 비동조화 가능성이 나타나고 있다.

현재 서울시 공급부족 사태의 대해 3가지 파급효과

 첫째, 서울시 주택 가격이 상승

 둘째, 전세 및 월세 가격이 상승 가능성 큼

 셋째, 주거 안정성이 악화될 수 있음

Part 3

 서울시 아파트의 슈퍼사이클 시작

 강남은 이미 W파고, 전고점 회복 후 상승세

 강남구와 달리 늦었지만 그래도 슈퍼사이클 진입

 인플에이션으로 인한 전 세계적으로 월세 폭등

 우리나라도 예외 없이 전세가격 폭등

  전세가격 상승의 3가지 원인

   첫재, 인플레이션으로 인한 월세 및 전세가 상승

   둘째, 입주 물량의 부족

   셋째, 전세사기로 인한 ‘빌라포비아’

 PF 사태(정책 실패와 최악의 공급부족)

  PF대출 연장으로 인한 리스크

  공급절벽

  2017년 : 5만 채

  2018년 : 4만 5,000채

  2019년 : 5만 4,000채

  2020년 : 4만 2,000채

  2021년 : 4만 3,000채

  2022년 : 4만 5,000채

  2024년 : 2만 2,000채

Part 4

 서울 대장 단지 

1. 종로구 경희궁자이
2. 강동구 고덕그라테온
3. 송파구 헬리오시티
4. 강서구 마곡엠밸리
5. 송파구 엘리트(엘스, 리센츠, 트리지움)
6. 성동구 왕십리 뉴타운
7. 중구 남산타운
8. 마포구 마포 래미안 푸르지오
9. 서대문구 DMC 파크뷰자이
10. 관악구 관악드림타운
11. 서초구 반포자이
12. 강남구 도곡렉슬

Part 5 

 NEW 리츠제도

특별부록

 전세사기 유형

1. 선순위 기망형
2. 동시 진행형 

전세사기 원인

1. 정보 비대칭성
2. 중개인의 도덕적 해이
3. 모니터링 부재와 미약한 패널티
4. 전세 제도 자체의 리스크

전세사기 막을 방법

1. 프롭테크를 활용한 정보 격차해소
2. 중개인의 도덕적 해이
3. 미약한 법적 제재
4. 제도적 허점 보완

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 서울 대장 단지 12곳에 대해 단지 분석 파트가 있어서 유용한 정보를 얻을 수 있었다.

월부 강의를 들으면서 임장 갔던 지역이 몇 안되고, 서울 각 구의 대장 단지들을 잘 모르는 상태였다.

21년~24년 2분기 까지 가격 추이를 볼 수 있고, 전고점을 회복하는 단지, 회복할 수 있는 단지들을 표로 비교 분석이 기재 되어있어 보기 편리했고, 역시 강남의 위대함을 알게 되었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 사실 부동산 공부 한지 얼마 되지 않았다. 이제 4개월 차 , 경제에 대해 아무것도 모르는 상태에서 이제 막 집어 넣느라 과부하가 걸려 강의 내용 만으로도 벅차서 그 외에 부동산에 대해 공부하지 못하고 있었다.

 처음에 이 책을 읽기 시작하는데 처음 보는 단어들이 많이 나와 초반부터 어렵다고 느껴져 부동산 용어와 부동산 이슈들을 찾느라 시간을 많이 잡아먹었다. 

 강의에서 배우지 않았던 다른 내용들을 배울 수 있어서 좋았고, 왜 아파트 가격이 계속 우상향으로 가는지, 인플레이션이 미치는 영향 , 향 후 28년까지 아파트 공급량이 계속 감소 되는 이유, 정책의 문제점 등등 전체적인 사회 흐름에 대해 알 수 있었던 점이 너무 좋았다.

 이런 이슈들을 파악하고 앞으로 내가 어떻게 투자에 임해야 할지 다시 한번 생각하게 해준 고마운 책이다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?

 사실 논의보단 배운다는 생각으로 

P. 255 . ‘NEW 리츠 제도’ 에 대해 쉽고 자세하게 알고 싶습니다. 

 그리고 이 제도에 대해 긍정적 아님 부정적 인지에 대해서 왜 그렇게 생각 하는지에 대해 듣고 싶습니다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 부동산 관련하여 읽은 책이 얼마 되지 않습니다.

다들 읽어보셨겠지만 제가 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면 

나는 부동산과 맞벌이 한다. 너바나 님의 책을 뽑겠습니다.