용호동 LG메트로시티 수익률 분석 보고서 [열기 83기 비전보드 8에 안고 1급지 들어가조 월부잘부]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

LG메트로시티4-1차

✅위치(지도)

부산 남구 용호동176-30

✅입지평가

1. 직장

부산 남구 종사자수 93,744명

2. 교통

부산역 39분 / 서면역 34분 / 수영역 24분

3.학군

분포중학교 91.4%, 남천중학교 88.0%

4. 환경

롯데슈퍼프레시 프리미엄용호점, 롯데프리미엄푸드마켓 용호점 - 자차 4분, 걸어서 11분

좋은 강안병원 - 자차 7분 거리

5. 공급

1. 남구 대연동 / 대연 디아이엘 / 27년 4월 / 4,488 세대
2. 남구 우암동 / 해링턴 마레 / 26년 12월 / 2,205 세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: LG메트로시티4-1차 26평 현재 매매 4.77억, 전세 2.95억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 8.3억 전세 3.8억

5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 4.62억 전세 2.58억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 5년 내 저점가와 비슷

2) 환금성 : 대단지 아파트, 저번 달 기준  3건의 전세 거래

3) 수익률 : 7%

4) 원금보존 : 5년내 저점과 거의 비슷하므로 충분히 가능할 것으로 예상.

5) 리스크 대비: 남구에 대단지 공급

나의 투자 결론 : 5년 내 저점과 거의 비슷한 가격을 형성하기에 나쁘지 않은 기회라고 생각된다. 하지만 더 많은 비교평가를 거쳐서 투자 결론을 더 보완해야 할 것이라고 생각된다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의를 통해 이론만 듣는 것과 실제로 수익률 계산 등을 했을 때 어떻게 적용해야 할지 감을 잡기 너무 어려웠습니다. 공부를 할 때 받아 적고 경청도 중요하지만 실제로 이행해보는 것이 더 중요하다고 느꼈고, 앞으로도 과제 상황이 아니더라도 수익률 계산을 토대로 더 정확하고 원리에 근거하여 신뢰도 있는 실력을 만들어 나가자는 다짐을 했습니다.