호반베르디움더센트럴아파트 수익률 분석 보고서[열기82기 2번에 배워서 5채 등기칠조 차차]

✅아파트명

호반베르디움더센트럴아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

. 

2. 교통

강남도 부도심도 1시간이 넘어 C등급

2029년 신분당선 개통이 예정되어 있다 개통 완료 된다면 47분 소요예정

3.학군

주변 중학교 학업성취도가 

호매실중 80%, 능실중 70%, 칠보중 70%, 상촌중 84% 모두 85% 이하이므로  C등급

4. 환경

대형마트 홈플러스 1개 있으므로 B등급

5. 공급

적정수요에 1배 초과~ 2배 이내 이므로 B등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  비교할 단지가 없으므로 PASS

2) 환금성 : 교통과 학군, 환경을 생각하면 수요가 많을 것 같지않음

3) 수익률 : 현재 매입시 투자금이 3억 이상이고 수익률 100% 달성을 위해서는 

                  고점도 넘어야하기에 힘들어보임 

4) 원금보존 :  경기도는 70%를 잡아주셨는데, 전세가율 54% 낮음

5) 리스크 대비: 공급이 많지 않아 리스크는 크지 않다

나의 투자 결론 :  투자금 3억이 필요하다면 서울을 가겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

대장아파트이지만 왜 대장아파트인지 모르겠다

그래도 이렇게 하면 되는구나를 조금 깨닫을 수 있어 기쁘다

앞으로는 저평가도 비교평가 할 수 있도록

실력도 앞마당도 더 키워 갈 것이디.