어등산 한양수자인 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 83기95조 유쾌한 빛]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명  

어등산 한양수자인

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광산구  종사자수 186454명.   사업체수 48342 

2. 교통

  광주 내에 30분 정도

3.학군

광주여자대학교

4. 환경

아파트 뒤에 어등산 등산코스, 홈플러스,스타벅스 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

첨파일에 있습니다

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아니다

2) 환금성 : 한달에 하나정도 거래량 있다.

3) 수익률 : 2024년도 1년에 금액차이가 너무 심해 잘 모르겠다

4) 원금보존 : 전세가율=81%  지금 바닥 무릎이하이다.

5) 리스크 대비: 갭 7800만원, 지방전세가율 80% 적당한데 여기는 81% 적당한 전세가율이다.

나의 투자 결론 : 

투자 목적으로는 아닌거 같다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

연령층이 40대 신혼부부나 자녀있는 집이 아닌 50,60대 편한한 노후를 준비하시는분들 대다수다.

이유는 집 주변에 초,중,고가 대로변을 건너야지 갈 수 있고, 아파트 뒤로 어등산 등산로가 있고 주변에 광주여대, 푸드는 맥도날드 있다. 마라탕 어른아이들이 좋아하는 요소들이 없어 조용하고 한적해 내집마련으로는 좋겠지만 투자 목적으로 아닌거 같다는 생각이다.