*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
어등산 한양수자인
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
광산구 종사자수 186454명. 사업체수 48342
2. 교통
광주 내에 30분 정도
3.학군
광주여자대학교
4. 환경
아파트 뒤에 어등산 등산코스, 홈플러스,스타벅스
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
첨파일에 있습니다
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 아니다
2) 환금성 : 한달에 하나정도 거래량 있다.
3) 수익률 : 2024년도 1년에 금액차이가 너무 심해 잘 모르겠다
4) 원금보존 : 전세가율=81% 지금 바닥 무릎이하이다.
5) 리스크 대비: 갭 7800만원, 지방전세가율 80% 적당한데 여기는 81% 적당한 전세가율이다.
나의 투자 결론 :
투자 목적으로는 아닌거 같다
✅ 작성하면서 느낀점 :
연령층이 40대 신혼부부나 자녀있는 집이 아닌 50,60대 편한한 노후를 준비하시는분들 대다수다.
이유는 집 주변에 초,중,고가 대로변을 건너야지 갈 수 있고, 아파트 뒤로 어등산 등산로가 있고 주변에 광주여대, 푸드는 맥도날드 있다. 마라탕 어른아이들이 좋아하는 요소들이 없어 조용하고 한적해 내집마련으로는 좋겠지만 투자 목적으로 아닌거 같다는 생각이다.
월부 열반기초반 아파트수익률계산기 2412.xlsx
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