김해시 장유 율하동 율상마을 6단지 모아미래도아파트 수익률 분석 보고서 [열기 83기 85조 파랑돌]

✅아파트명

  장유 율하동 율상마을 6단지 모아미래도 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

김해시 A등급/  종사자수 236,171 / 사업체수 47,914 

2. 교통

  경남도청까지 자동차 19분,  진해 신항까지 자동차 18분, 김해시청까지 자동차 20분 , 부산 녹산공단까지 자동차18분 /  창원중앙역 KTX 까지 자동차로 44분 

3.학군

 율하초 24.2명  

율하중 김해 상위 12%, 장유중 상위 9%, 김해모산중 상위 6% 

4. 환경

메인 상가와 가까움, 상가에 학원이 많음 

김해 서부문화센터와 자동차 2분, 도보로 13분 

5. 공급

김해율하더스카이시티제니스&프라우(주)

경남 김해시 신문동   3764세대

입주년월   2025년 2월

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 보통 (저점일 때와 비슷하여 저평가) 

2) 환금성 : 좋지 않음 (2025년부터 2028년까지 김해에 총 공급 물량이 9,073세대이고, 가까운 신문동에  3764세대가 25년 입주 예정) 

3) 수익률 : 저점에 매수한다면 보통

4) 원금보존 : 좋음

5) 리스크 대비: 좋음

나의 투자 결론 : 내집마련으로 좋아 보이지만 투자하지 않겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

항목별로 작성하기가 쉽지 않다. 

아파트 가격이 저점인 것 같으나 공급 물량이 많아 보임.

좋은 투자처를 찾으려면 정말 많이 알아야겠다고 생각함.