아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 누리아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서구 종사자수 : 198,272명

2. 교통

3.학군

갑천중 : 93%, 남선중 : 84%, 월평중 : 74%

4. 환경

트레이더스, 이마트, 을지대학병원

5. 공급

용문동 둔산더샵엘리프 2,763세대 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 누리아파트 36평 현재 매매 6.1억, 전세 4억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 7.9억 전세 4.7억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 5.4억 전세 4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 둔산 크로바아파트에 비해 저렴함

2) 환금성 : 학군이 좋은 곳으로 인기있어 환금성 좋음

3) 수익률 : 현재 기준 고점까지 20%이상 수익률 기대

4) 원금보존 : 전세가율 80%이하(65%) 위험

5) 리스크 대비: 24년 12월 이후 3년간 적정 입주물량공급 예상, 전고점 대비 20%이상 빠짐

나의 투자 결론 : 지방의 전세가율이 80%이하로 다소 위험할수 있으나, 비교평가 지역보다 저렴하고 고점대비 20%이상 빠져있어 수익기대 예상, 투자금 2.1억으로 고점을 넘으면 투자금 회수 가능하여 5년간 보유하면서 투자 

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의를 듣고, 수익률보고서 과제를 하면서 배웠던 내용을 정리할수 있고, 무엇보다 부동산에 대해 원칙을 정해 나름 분석을 할수 있어 부동산 투자에 한발짝 다가간 느낌