[서울기초 19기 56조 좋은꽃] 서투기 1강 강의후기

잊고 있었던, 투자의 기본을 상기.

• 건강이 안좋다는 이유로, 독.강.임.투의 루틴을 놓고 있었는데, 다시 상기시킴.
• 독 - 돈독모로 겨우 한달에 1권 읽는 정도  

            ♤ 12월 목표상향 : 매일20분 독서시작. 월2권+독서후기까지.

• 강 - 강의only로라도 강의는 매월 수강하려고 노력함. 그런데 게으름을 피워 강의 수강 종료일까지 턱걸이로 겨우겨우 2번 듣기를 하고 있음. 1.5~2배속으로 듣다보니, 빠르게 휘발되는것 같은 느낌적인 느낌?

           ♤ 12월  목표 : 강의 올라오면 2일내에 완강하고 강의후기까지 써보자!!

• 임 - 10월 중순이후 임장을 쉬고 있었음. 전임도 매임도..몽땅….ㅠ   

           ♤ 12월 목표 : 매주임장 + 시세따는 순간부터는 매일전임.

• 투 ♤  12월 목표 : 투자할 단지 3개 뽑자!

나는 왜 투자를 주저하고 있는가?

• 매월 새로운 지역을 임장해도 투자를 하지 못했던 이유가 , 확신이 없어서!!!
• 근거가 없으니 나조차도 설득이 안되었던 것.
• 지금은 좋은 시장이다. 라는 것을 알고 열심히 투자물건 찾을 것.
• 내가 투자하려는 이유를 알자.
• 지난 서투기 수강때와도 다른 시장 : 지금 투자할 수 있는 시장분위기와 내가 감당가능한 투자범위를 확실히 알기.
• 나 스스로의 유리천장을 걷어내자 : 좋은 급지의 신축은 날아갔다. 이미 오른 것은 싸지 않으므로 투자하지 않는다.  ==> 내가 투자할 수 있는 시장과 물건을 받아들이자. 투자자마인드를 탑재!
• 지금은 투자해야 한다. 잃지 않고 버틸 수 있어야 한다.
• 서울에서 아파트를 산다는 것은 “땅”을 산다는 것. ==> 구축의 땅을 봐라.
• 아파트의 가치는 선호도!! 사람들을 봐라.( ‘F’ 투자자 감성을 탑재!)

서울25개구 입지 -위치

• 각 구의 물리적 위치를 알고, 구별 입지요소의 특징 알기.
• 특히, 이번달 임장지 (강서) -  분임만으로도 특징이 파악됨 : 마곡1등에 이견이 없었음. ㅎ

가치성장투자 vs 소액투자

• 나에게 맞는 투자 바로알기
• 고수는 소액으로 가치성장투자할 물건에 투자하는 것.
• 좋은 시기에(지금) 좋은 물건을(입지 바로알기) 소액으로(내 투자금 얼마?) 매수한다.!!
• 비교할 앞마당과 단지를 많이 알아야 같은 투자금으로 할 수 있는 최선의 단지를 찾을 수 있다.
• 지금은 임장머신이 되야할 시기!
• 좋은 물건을 고르려면 투자실력이 있어야 한다.  
• 잃지 않는 , 감당가능한 투자를 할 것!! 못버티면 손실확정.ㅠㅠ

서울 아파트의 선호도 판별 방법

• 탑/북/싸 도 투자할 수 있다. 충분히 가치있고 싸다면!  → 편견을 버려라. 싸게사면 된다.
• 상승시작점/전고점/수익을 비교하면 선호도가 보인다. => 선호도가 정말 중요하다. 입지가치를 볼 줄 알아야 !

주택수에 따른 세금?

• 양도세/ 취득세 계산해보자.
• 다주택자 감정이입해서 세금계산해보자

현재서울시장을 어떻게 대응할 것인가

• 매매.전세 동향 알기
• 협상가능한가? 

레이달리오의 원칙

• 분명한 목표를 세우고, 방해요인을 찾아내서 근본적인 문제를 해결할 계획을 세우고, 계획은 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천할 것.

   → 건강문제는 핑계였던 것 같고, 

       무너진 루틴을 회복할 것. 티비/유툽 안볼것 (그래도 집회는 나갈 수 있도록 해보자), 운동횟수 늘릴것. 체력이 안되니까 자꾸 피곤하고 졸리고, 일정밀리고,,악순환.  정신력이 육체를 지배할 수 있는 나이가 아닌가? ㅎㅎ

의심하지 말 것.

• 임장/임장보고서/비교평가 - 월부투자방식을 믿을 것. 망하지 않고 투자할 수 있는 능력!에 집중할 것.
• 12월. 강서 임보 잘 써보자.