월급이나 장사 모두 시간 태워서 돈 버는 것. 이제는 자본 소득 만들기

나에게 특히 인상깊었던 점 
- 나만의 투자 원칙 정하기 
1) 저평가 여부 (가치 > 가격) 
2) 부동산은 환금성 (현금을 다시 바꿀수 있나)이 나쁘다. 아파트가 부동산 중 환금성이 제일 좋다. 
3) 수익률: 넣은 돈 대비 얼마 돌아오는가? : 72법칙 - 내 원금이 2배가 되는 기간 [72/ 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간, 예. 72/3%=24년] 
: 투자 1년차 수익률은 잃지 않는 것, 투자 2년차 10%: 1루 출구 번트치고 나가라 - 실력은 10년 평균 수익률 (부자들 평균 5-10%) 

- 투자하다보면 위기를 반드시 겪는다. 벽을 만나면 풀수 없고 넘을 수 없다고 생각하고 포기한다. 그러나 문제 해결하면 위기가 기회가 된다. 명도소송 가처분 등 월세 안내면 소송 공부해서 세입자 관리 더 쉬워 질 수 있는 기회. 
- 전세가는 인플레이션때문에 당근 오른다. 통화량이 늘어나면 (물가 오른다) 늘어난 퍼센트 만큼 전세가가 오른다. 2024년 평균 전세가 2417만원 → 2030년 평당 3천 예상 ( 전세가가 월급보다 더 빨리 오른다.) 

꼭 적용해보고 싶은 점 :수익률 /수익액 높이기 
1) 앞으로 가치가 오르는 지역인지 수요 공급 확인 리서치!
2) 적절한 투자금 전세금 상승분 고려 할 것
3) 지금이 좋은 타이밍: 하락장, 25년 현재 무릎 이하인 곳 많다) 
4) 인내 (투자시장, 가치신뢰) : 사과 열매 열릴 때 까지 못 기다리고 꽃필 때 팔지 말 것. 
5) 원금보존 원금보존 원금 보존! :전세가율 강남 50% 서울 60% 경기 70%,  전고점 대비 20% 정도 빠진 안전한 물건부터 시작!