[열반기초 83기 8반 91조 사다시] 수익률보고서 작성-호반써밋남악오룡3차 아파트

✅아파트명

       호반써밋남악오룡3차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

   전남 무안군 종사자수 36,087명 사업체수 9,738개

2. 교통

 전남도청 10분, 무안읍 15분/ 광주 차로 50분, 나주 40분, 영암 삼호 대불산단 27분   

3.학군

도보로 5분 내 초등학교(행복초) , 10분내 중학교(행복중), 단설유치원(제일로유) 있음.

아파트 및 학교 주변으로 학원가가 잘 형성 되어 있음.

4. 환경

2020년 입주한 단지로 택지개발 지구여서 주변이 깨끗하고

공원이 잘 조성되어 있어 선호도가 높은 지역임.

중소형 마트들이 아파트 근처에 있고 차로 10분 내로 롯데아울렛과 롯데마트가 있음.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 택지 개발로 지어진 동네여서 조용하고 아이들이 키우기에 좋은 환경임.  

                 옆 푸르지오 보다 하자 이슈가 적었고 내부가 잘 구성되어 있어 실 거주자들의 호평이 많은 아파트임. 

                 현재 올해부터 내녀까지 입주 물량이 많아 낮은 전세가와 매매가를 유지 할것으로 예측.

                 입주가 끝나고 공급 물량이 적어지면 선호도가 많은 동네라 가격이 오르지 않을까 하고 예상해본다.

2) 환금성 : 지역 특성상 인사이동으로 인한 유동 인구가 많은 편이라 꾸준한 수요가 있고,

                젊은 부부들이 살고 싶어 하는 동네여서 충분히 환금성이 있다고 판단함.

3) 수익률 : 저점에 매수시 수익률 21%

4) 원금보존 : 매매가는 지금 이가격대를 유지 할수 있으것으로 보이나 내년 입주량이 많아서 

                       전세가가 떨어질 것으로 예상됨. 역전세 주의.

5) 리스크 대비: 투자를 한다고 하면 낮은 전세가를 고민해서 매수 시점을 잘 고려해야 할 것같음. 

                         오룡 2지구 입주 물량이 많긴 하나 학교가 아직 없어서 전세수요가 꾸준히 있을 것으로 보임.

나의 투자 결론 : 내가 분양받고 포기했던 아파트기에 너무 아쉬움이 많이 남는다.  오룡2지구에 내년까지 

                            입주가 끝나고, 2년 정도 지나면 오룡2지구 영향을 받아 매매가 오를 것 같지만, 

                            신축아파트 선호도가 높기에 오룡2지구 아파트와 잘 비교해서 신축단지에 투자를 할지 

                            아님 이곳에 투자할지 잘 결정해야 할 것 같다. 

                            매수를 한다고 하면 내년 상황을 보고 입주 저점 매수를 해야 할 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 예시를 올려 주신대로  더듬 더듬 하긴했는데… 이것이 맞는 건지 잘 모르겠다 ^^;;

현재 대장 아파트는 24년도 입주한 힐스테이트지만 데이터가 너무 없기에 5년동안 기준으로 비싼 아파트로 작성을 해 보았다. 작성하면서 이것 저것 검색해 볼 수 있어서 너무 재미있었다. 과제는 내가 살고 있는 동네이기 때문에 그나마 알고 있어서 많이 어렵게 느껴지지는 않았던것 같은데.. 내 생각이 많이 들어간 것은 아닐까? 하는 걱정도 된다. ^^ 투기의 마음으로다가 .. 작성한건 아닐까? ^^;;내가 모르는 동네를 임장다니며 이렇게 보고서를 쓴다면 어렵기도 하겠지만 너무 재미있을 것 같다는 생각이 든다. 또 하나 내가 뼈저리게 느끼는 것은.. 종잣돈을 왜 안모으고 살았을까… 하는 속상함 ㅠ.ㅠ  여러모로 많이 반성하고 많이 배우는 과제였다.^^