사당동 두산위브 트레지움 수익률 투자 분석 보고서(열기84기-화이트아웃)

✅아파트명  

두산위브 트레지움 아파트(사당동)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 동작구 종사자수 106159명  사업체수 19793

2. 교통

  네이버 지도-지하철

강남구청14분/여의도27분/종로3가30분

3.학군

사당중 71% 상도중84% 상현중 85% 동작중85%

4. 환경

대형마트 

홈플러스남현점( 2.4KM-차로10분),롯데마트서초점(3.4KM-차로11분),킴스클럽봉천점(4.6KM-차로13분)

5. 공급

  공급물량 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 -24%로 저평가는 맞으나 전고점은 차츰 회복중

2) 환금성 : 입지가 좋고 주변 아파트에 비해 비교적 신축 아파트이며 지하철 1분거리로 바로 강남과 출 퇴근용이.

3) 수익률 :전고점을 돌파하면 20%대 수익이 날수 있으나 그 이후는 잘 모르겠음

4) 원금보존 : 전세가율이 50%이하로 원금손실 있음.

5) 리스크 대비: 입지독점성은 있으나 이수역 주변에 재개발이 이루어져 전세가 하락예상됨.

나의 투자 결론 : 투자는 안하겠다. 전세가율이 50%이하로 투자금이 상당히 많이 들고 전고점이

얼마 안남아서 저점 매수는 힘들듯하다.

✅ 작성하면서 느낀점 :  주변에 이수역 힐스테이트 입주(2027년)예상되나 주변에 다른 입수물량이 없어서 괜찮은것 같음. 처음수익률 계산 및 평가를 하려니 너무 힘이듬.ㅠㅠ

평가 잘 못하겠음. 공부가 많이 필요한거 같음.