✅아파트명
양지 5단지 한양 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
성남시 분당구 종사자수 345,459명(성남시 534,792명) - 성남시 64.59%
2. 교통
강남 : 35분 / 여의도 : 52분 / 시청 : 57분
3.학군
수내중 96.2% / 내정중 96.2%
4. 환경
도보 10분 거리 롯데백화점 위치
도보 10분 거리 수내역(수인분당선) 위치
도보 10분 거리 분당중앙공원 위치
5. 공급
2025년 ~ 2027년 분당구 입구 예정 없음
분당구 아래의 용인 수지구 또한 25년과 26년 입주 물량 없음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
해당 지역은 선도지구 발표로 인해 이미 전고점을 넘은 상황으로 5년 내 고점과 저점 비교가 의미가 없음
5년내 고점과 저점은 20년 1월부터 24년 11월까지에서 작성함.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 이미 고점을 넘어섰기에 저평가라고 하기에는 어려움이 있음(경기 70% 초과)
2) 환금성 : 거래량은 많지 않으나 전세가가 꾸준히 유지되고 있다고 판단됨
3) 수익률 : 가치가 있는 곳이라고 이미 평가를 받은 지역이기에 꾸준히 오랫동안 보유하면 할 수록 수익률은 높아질 것으로 예상됨
4) 원금보존 : 입지가 좋은 지역이기에 장기간 가져간다면 원금보전은 충분하다고 생각됨
5) 리스크 대비: 향후 몇년간 주변에 공급물량도 없어서 전세가 상승하는 시기에 무리하지만 않는다면 큰 역전세에 충분히 대비할 수 있을 것 같음
나의 투자 결론 : 역시 분당은 분당이다. 거주하기 좋고, 강남으로 출퇴근하기에 용이하고, 인근에 편의시설도 잘 갖춰져 있을 뿐만아니라 학군까지 좋아서 실거주용이나 투자용응로 모두 좋다는 생각이 든다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트 수익률 보고서라는 것을 처음써보는데 생각보다 살펴볼 자료가 만다는 생각이 들었다. 이미 고점을 넘은 아파트라 분석을 하는게 다른 아파트보다 쉽지 않았을까라고 생각이 들면서 다른 지역도 해보고 싶다는 생각이 들었다.
