20평, 30평 매수 고민
- 부동산Q&A
- 24.12.16
기초반을 수강한지 1년이 지났습니다.
그동안 전세에서 월세로 옮기느라 타이밍이 안맞아 좋은 시기를 놓쳤어요 ㅠㅜ
늦었지만 올해가 가기 전에는 계약을 하는 것이 목표입니다.
현금 3억으로 갭투자 할 곳을 찾고 있다가 답십리쪽 여러개 아파트 중 청솔우성을 중점으로 보고 있습니다.
3억이 거의 MAX라 여유자금이 없기도 하고 역전세 등이 염려되어 7억대, 20평대를 생각하고 있었는데요.
전세가율이 올라 30평대, 8억대까지 가능하겠더라구요.
고민은 현재 월 3~400백 정도 버는데 월세내고 이것저것 빼면 저축이 100정도 밖에 안됩니다.
프리랜서이고 대출은 없습니다.
지금 상황에서 30평대를 사면 역전세나 전세가 안구해질 경우를 대비해 무리한 범위인지,
7억대 평수가 가진 자산에서 더 적절한건지 판단하기 어려워 문의 드립니다!
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댓글
치즈핫도그님 안녕하세요~ 20평대 / 30평대 고민이 많이 되시겠어요! 저라면 아래 기준으로 생각해볼 것 같습니다. 1. 같은 투자금이라면 30평대 - 기본적으로 같은 돈으로 할 수 있다면, 당연히 평수 넓혀서 좋은 것을 하는게 좋습니다. 2. 감당 가능한가? - 역전세에 대한 리스크를 말씀해주셨는데, 최근 3개월 이내 전세가 & 호가 중에서 가장 낮은 가격으로 리스크를 책정해보시면 좋을 것 같아요. 3. 3억으로 할 수 있는 최선의 단지인가? - 마지막으로 이 질문을 스스로 했을 때, 그렇다의 결론이 나오는지 체크해보시길 바라요. 결국에는 가치 대비 얼마나 저렴한가가 중요합니다. 7억대도 괜찮지만 감당 가능하면 8억대부터 검토, 또는 더 좋은 단지도 있는지 살펴보면 좋을 것 같아요. 화이팅입니다 ^^
치즈핫도그님 안녕하세요 :) 올해가 가기 전에 계약이 목표라니! 꼭 할 수 있을거라 믿습니다! 버린돌님께서 말씀해주신 것처럼 같은 투자금이라면 30평대를 우선으로 고려하는 것도 좋을 것 같아요. 지금처럼 하락장에는 20평대와 30평대의 가격차이가 크게 나지 않는 상황들도 많이 발생하기 때문입니다. 위의 기준에 따라 꼭 점검해보시고 좋은 결정하시길 응원드리겠습니다!