나의 앞마당 1호

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

문래공원 한신아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 영등포구 종사자수 435,017

2. 교통

 강남역 35분/여의도 17분/시청 28분

3.학군

 양화중 84%

4. 환경

 홈플러스, 씨랄라워터파크

5. 공급

영등포자이디그니티 2026년 3월, 539세대

서울대방 신촌희망타운 2027년 6월, 183세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 매매가 고점대비 15%

2) 환금성 : 아파트라 환금성은 좋음

3) 수익률 : 고점매도시 1억5천정도 수익이 예상됨. 

4) 원금보존 : 고점대비 20%까지 내려가야 원금보존이 가능하다고 했는데, 15%이므로 완전한 원금보존은 아닌듯하다.  

5) 리스크 대비: 전세가 올라갈 때 역전세를 대비해서 전세금일부를 가지고 있어야겠다. 

나의 투자 결론 : 조금 더 기다려보거나 다른 지역의 저평가 아파트를 더 찾아봐야겠다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 이렇게 자세하게 앞마당을 작성해보니 이런 앞마당이 많을 수록 비교평가 하기가 쉬워질 것으로 보여진다. 또한, 앞마당을 더 넓히기 위해 노력해야 겠다고 생각이 들었다. 그래도 아직까지는 투자결론이 확실하지는 않기에 조금더 공부도해보고, 주변의 튜터님들의 도움도 받아야겠다.