월부은 독서후기-나도 제2의 너나위가 될 수 있다! 아들만셋

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜:2025. 2. 3~2. 7

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

<1장 왜 투자를 해야하는가>

 자본주의와 인플레이션의 본질을 인식한 사람과 그렇지 못한 사람의 결과는 다르다!

인플레이션의 영향을 비껴가는 사람은 없다. 이를 먼저 인식하고 받아들였다면, 평범한 직장인의 월급을 저축하는 것만으로는 완변한 노후를 준비할 수 없고, 부자가 되기도 어렵다. 

평생을 바쳐 일해서 번 당신의돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책은 바로 투자다! 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기엔 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다! 

<2장 당신과 돈이 가야 할 방향>

시간을 직접 투자하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법 

돈을 쓰는 두 가지 방식-생산 자산 vs 소비 자산 

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야한다. 

직장인 투자자, 자영업자 투자자 안에서 차근차근 쌓아 올린 생산자산들이 훗날 당신이 일하기 어려운 시기가 되었을 때 시간을 직접 투입해 일하지 않아도 될 만큼의 돈을 벌어다 줄 것이다. 이것이 직장인투자자의 전략이다.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다. 

<3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과>

 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 

부동산의 입지는 어떻게 판단할 수 있을까? 지금 이 시대를 살아가는 사람들이 좋아하는 것을 항목별로 생각해보면 된다. 대표적으로 일자리, 교통, 주변 환경, 학군 등이 있다. 각각의 항목이 우수할수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다. 

 내가 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다. 

이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결조건이다. 

레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다. 

부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다. 

저평가란? 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다. 결국 가치를 볼 줄 아는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다는 이야기가 된다. 

<4장 성공 투자를 위한 필수 지식>

 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, ‘자본 재배치’라고 한다. 

시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당이 중요하다. 

직장인인 당신이 투자를 위해 비슷한 시간과 노력을 투입해야 하는 상황이라면, 좀처럼 가격 상승이 일어나지 않는 오피스텔이나 지방의 외진 지역의 아파트에 월세투자를 하겠는가, 아니면 아직 남아 있는 수도권의 저평가 아파트나 지방의 입지 좋은 아파트에 전세투자를 하겠는가?그러나 변치 않는 투자 진리란 없다. 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다. 

워런버핏의 투자원칙

첫째, 잃지 않는다. 

둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다. 

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기이다. 

시세차익형 전세투자를 하는 경우 투자자의 상황에 따라 주의 깊게 고려해야 할 사항

첫째, 여러 지역의 물건과 비교해본 결과, 저평가된 것이 확실한가?

둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다. 

절대 무너지지 않을 리스크 관리법

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 

둘째, 신규 주택 입부 물량이 예정된 것이라면 신중하게 접근한다. 

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 

넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다. 

<5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼>

  아파트 투자의 기준

첫째, 저평가된 상태인가?

둘째, 투자금이 적게드는가?

셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

초보자라면 가장 먼저 해야 할 것은 현재 사는 곳과 그 주변 두세 군데 정도(당신이 만약에 지방에 거주하고 있다면 현재 살고이쓴 곳과 근처의 광역시나 거점 도시 두세 군데 정도)에 직접 가보고, 가격에 대한 감을 잡는 것이다. 그렇게 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시군구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다(1단계). 그리고 ‘조인스랜드부동산’에서 그 지역을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다.(2단계). 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.(3,4단계)

현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라. 

<6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면>

 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추기 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 

 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 

(투자공부의 순서)

1. 경제와 투자 관련 서적 읽기
2. 투자관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
3. 실제로 투자 실행하기

4. 1~3번까지를 반복하기 

    

오랜 기간 성공적인 투자를 이어온 투자선배들의 입에서 ‘성공’이란 단어보다 ‘생존’이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수만 있다면, 그것이 성공이라고

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

지금까지 열중기초반, 열중실전준비반을 통해 알게 된 뒤죽박죽의 내용들이 책을 통해 머릿속에서 차례대로 정리되는 느낌을 받았다. 

그러면서 내가 지금 무엇을 해야할지 아직 명확해지지 않았는데, 책을 통해 단계가 정리되었다. 

잃지않는 투자를 위한 투자의 원칙을 잘 점검하고 비교하고 발로 뛰어서 반복하면서 실천해하한다는 것!

그리고 끝까지 살아남아야 한다는 것! 

너나위님처럼 일반인 직장인으로 부동산투자는 누구나 할 수있지만, 

결국은 끝까지 살아남는자가 성공한다는 것을 깨닫게 되었다. 

그러기 위해서는 혼자가 아닌 월부안에서 함께 하는 것이 훨씬 유리하다는 것!   

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 초보투자자로서 내가 해야 할 일은 시세트레킹을 통해 내가 임장할 곳을 찾는 것! (실전준비반에서 해본것외에 아직 임보가 없다.)
2. 서울지역 중 시세트레킹을 통해 전세가율이 높고 내가 가진 적절한 투자금으로 임장할 곳을 찾아 2월안에 임장해보기!
3. 혼자 빨리 가지 않고 조안에서 함께 성장하는 조원되기
4. 소비 자산줄이기!(의류구입, 외식 등 과소비하지 않기)
5. 조급한 버리기(지금당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 잘 준비되면 반드시 기회는 온다!) 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

-투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기엔 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다! (34p)

-워런버핏의 투자원칙

첫째, 잃지 않는다. 

둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다. (199p)

-부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다. (209p)

-돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.(302p)

-인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다. (328p)

-큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수만 있다면, 그것이 성공이라고(338p)

-"무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다"(347p)

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