열반스쿨 83기 80조 늘봄 아파트수익률보고서

✅아파트명

동래 래미안 아이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동래구는 부산광역시에 위치한 행정 구역 중
하나로,역사적 유적과문화재가풍부한 지
역입니다. 인구는 약 28만 명이며, 주거 및
상업 지역으로 발전해 왔습니다. 주요 산업
으로는 서비스업, 교육업, 공공 행정 등이 있
으며,특히 동래온천과 동래읍성 등 관광 명
소가 있어 관광 산업도 활발합니다. 지역 주
민의경제 활동은 다양한 직업군에 걸쳐 있
으며,공공 일자리와 지역사회 중심의 일자
리 창출에 중점을 두고 있습니다.

2. 교통

교통 접근성도 이 단지의 큰 장점으로 꼽힙니다.
부산지하철 1호선과 4호선의 환승역인 동래역과 명륜역, 그리고 3호선과 4호선의 환승역인 미남역이 가까이 위치해 있어, 부산 전역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 중앙대로와 충렬대로가 인접해 있어 차량을 이용한 이동 역시 매우수월하며, 이러한 교통 편리성은 거주자들의 일상 생활을 더욱 윤택하게 만들어 줍니다.

3.학군

동래래미안아이파크가 위치한 동래구는 부산에
서 학업 성취도가 높은 학교들이 밀집해 있는 우
수한 교육 환경을 자랑합니다. 이 단지는 온천초
등학교, 내산초등학교, 동래중학교 등 학업 성취
도가 우수한 학교들과 가까워 학부모들에게 인
기가 많습니다. 또한, 앞서 언급한 국공립 어린이집 3개소가 단지 내에 설립될 예정이기 때문에,어린 자녀를 둔 가정에게도 이상적인 주거 환경을 제공합니다.

4. 환경

주변 생활 인프라도 동래래미안아이파크의 큰
장점 중 하나입니다. 롯데백화점, 홈플러스, 사직야구장, 어린이대공원 등 다양한상업및 문화시설이 인접해 있어 거주민들이 생활의 편리함을 누릴 수 있습니다. 특히 롯데백화점과 같은 주요쇼핑 시설이 단지 가까이에 위치해 있어 쇼핑과 생활 필수품 구매가 매우 용이합니다. 이 외에도 다양한 여가 및 문화 시설이 인접해 있어 주말이나 여가 시간에 다양한 활동을 즐길 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

5. 공급

이 아파트 단지는 지하 4층에서 지상 35층까지
총 32개 동으로 이루어져 있으며, 전체 3,853세대의 대규모 단지입니다. 그 중 2,485세대가 일반 분양 세대로 제공되며, 다양한 전용면적을 통해 다양한 가족 구조와 수요층을 만족시킬 수 있는 선택지를 제공합니다. 전용면적은 59m에서114m까지 다양한 크기로 구성되어 있으며,29교 타입의 120세대와 49m 타입의 80세대는 은대용으로 제공됩니다. 이러한 다양한 크기의 세대 구성은 소형 가구부터 대형 가족까지 다양한주거 요구를 충족시킵니다

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

※같은아파트 조사하신 다른 조원님꺼 빌려왔습니다. 수익률분석표 잘 못하겠더라구요. 죄송합니다! 더 공부하겠습니다.

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 -20%

2) 환금성 : 대단지 신축이라 좋음

3) 수익률 :투자지로써는 낮음. 전세가율50%

4) 원금보존 : 전고점-20%지만 전세가율 50%

5) 리스크 대비: 잔금여력이 힘듦. 

나의 투자 결론 : 

실거주지로서는 너무 좋았지만, 투자지로서는 전세가율 차이가 커서 맞지않은것 같습니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

조원들과 동래구 일대를 걸어다니면서.. 구역구역을 들여다보게됐고 왜 동래구를 선호하는지..또하나의 공화국인듯..정말 살기 편리하겠구나 싶었고,다들 왜 동래구 연제구..하는지 알것 같았습니다. 실거주지로써 한번 살고 싶어졌습니다.