[열기 83기 38조] 아파트 수익률 보고서 작성하기

*제목 예시 : 길음역 금호어울림 센터힐 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 38조 러너주]

✅아파트명
길음역 금호어울림 센터힐

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 B

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 A

3.학군 B

4. 환경 A

5. 공급 A

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 
현재 가격 전고 대비 -14.8%
성북구 25평 신축 8억초 (비싸지 않다)
길음뉴타운 역세권 구축 24평 9억이상~
24.11기준 성북구 평단가 2794만 원
24.11 아파트 기준 평단가 3,354만 원
 

2) 환금성 : 세대수가 적지만 신축효과가 있어서 그런지 꾸준히 거래가 된다
 

3) 수익률 : 

4) 원금보존 : 현재 매매가 / 전세가 전세가율 50.4%
이후 현재 시세로 전세 재계약시 62%

5) 리스크 대비: 9월까지 세낀 물건, 24평 전세는 1개 밖에 없음

나의 투자 결론 : 
-17~20%로에 산다면 가격면에서 나쁘지 않다고 판단된다.

신축이 귀한 서울에서 역세권 신축 24평은 전세가도 잘 받쳐줄 것 같다.

또한 성신여고나 인근 고등학교, 매원초등학교 등의 학부모들이 전세 거주를 원할 것으로 예상된다.
현재 낮게 전세가 들어가있지만 절대가를 좀 싸게 매수하고 24년 9월에 재계약을 한다면 전세가율 60%이상으로 맞출 수 있으리라 보인다.
하지만 이 매물보다 더 괜찮은 매물이 있지 않을까?
성북구 투자를 한다면 59는 준신축 이상, 구축은 84타입을 봐야할듯하다.
구축 84랑 3급지 구축(복도식)이랑도 비교해봐야 될 듯하다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수익률 보고서는 처음 작성해보는데,
이렇게 아파트 수익률에 대해 단계별로 작성해보니 어떤식으로 접근해야 할 지 알 것 같다.