💛어💛[🍚실전 29기 서로 밀고 끄는 밥잘2ㅓ들🍚 마누1] 입벌려 밥잘님 들어간다 (튜터링후기)

안녕하세요 마누입니다 :)

12/14 토요일 대망의 튜터링 데이를 다녀왔습니다!

예약한 스터디룸에 도착했는데, 조장님께서 건내주신 귀요미 선물..

조원들거 하나하나 직접 포장하셨다고….🥹💛

오전에는 사전임장보고서 발표와 피드백 시간을 가졌습니다

밥잘튜터님과의 자리라 긴장도되고 설레는 마음이었어요🥰
저희조는 모두 7분씩 발표를 진행했는데요
다들 너무 잘쓰셔서 많은것을 배울수있는 시간이었습니다💕

BM할것 몇가지를 공유해보겠습니다
 

1. 업무지구와의 연결성
현재 임장지에서 놓치고 있는 부분을 딱 알려주셨습니다.
'베드타운'은 직장이 별로 없다는 뜻 아닌가?생각을 했었는데
이 땅의 가치를 내가 너무 낮게 평가했다는것을 깨달았습니다
살아야 하는 이유를 가진다는게 얼마나 강력한 요소인건지... (이마탁!)
임보 발표를 안했다면 스스로 그런 생각을 가지고 있다는것조차 몰랐을텐데
튜터링데이를 통해 지금이라도 깨닫게 되어 다행입니다.

2. 실전 투자자의 공급분석
공급파트를 쓰게되면 미래에 입주량을 보고 

가격이 어떻게 움직일지 파악하게되는데요
과거 입주를 분석하며 과거의 이정도 입주량에 

이정도 가격에 영향을 주었구나
여기 생활권까지 영향을 주고 

여기는 영향을 주지 않았구나 파악할수있다는것을
실제 아실에 들어가 보여주시면서 

어떻게 파악해야할지 배울 수 있었습니다.
다만 공급이 많으면 떨어질수도있지만, 

그 시기 시장상황과 가격수준이라는게 있어서
입주랑 관계없이 절대적인 가격이 싸면 더 이상 떨어지기 어려울수도 있는것이고
공급분석할때는 과거에 이런 영향을 주었다 정도로 인지해야하고
공급만으로 미래를 완벽히 대비할수없다는걸 인지하고 투자해야한다는것도
이런게 실전 투자자로서의 마인드구나 많이 배웠던것 같습니다.

3. 매임후보 단지 뽑고 매임하기
사전임장보고서의 최종 지향점은 매임 후보단지를 추출하기 위함으로
단지별 가치를 파악하고 가격을 본후 최종적으로 매물을 보고싶은 

단지를 뽑아내는것이 중요하다는것을 배웠습니다
싼것중에 좋은 가치순으로 보고, 

1차적으로 매임을 하고나서는 2차적으로 타겟해서
내가 살수있는 매매가격으로 맞춰보는 작업을 

계속 시도해야한다는것을 배웠습니다
그냥 네이버 호가가아니라, 

매물을 계속 만들어가는 과정이 필요하다는것!
깍는다는것을 남한테 2천만원달라는말과 같다는 비유도 너무 찰떡이었고
그렇기 때문에 이 어려운걸 해내기위해 

우리가 얼마나 많은 노력해야하는지 느낄수있었습니다.

오후에는 비교분임 임장을 진행했습니다
비교분임 시간에는 튜터님은 어떻게 임장하시는지 보고 배울수있던 시간이라
본질에 집중해서 넘 뜻깊은 시간이었습니다❤

저희가 질문도 많이했는데 답변이 너무 귀했어요… 밥잘2ㅓ들 행복했습니다🫶
심지어 배우자 생신날 와주신 우리 튜터님..! 귀중한 시간 내주셔서 정말 정말 감사합니다!