[🍚실전 29기 서로 밀고 끄는 밥잘2ㅓ들🍚 마누1] 실전반 최종 모임 후기

안녕하세요, 마누입니다! 😊

어제 최종 임장보고서 발표날에는

최종 임장 보고서를 발표하고 

피드백을 받는 시간을 가졌습니다. 

정말 많은 것을 배울 수 있었는데요,

그 중 3가지만 정리해보겠습니다💛

1. 거주 관점의 의사결정과 계량화의 한계

투자를 할 때, 실거주자의 관점에서 생각하는 것이 

매우 중요하다는 점을 다시 한번 느꼈습니다.
특히, “내가 이 집을 30년 동안 대출 갚아가며 살고 싶은가?”를 

스스로에게 질문해보면 좀 더 답이 명확해진다는것이 인상깊었습니다.

단지가 주는 쾌적함이나 거주하면서 느껴지는 

감각적 요소는 숫자로 계량화하기 어렵습니다.
따라서, 비교 평가를 할 때 단순히 계량화된 수치만 보는 것이 아니라,
단지의 느낌, 실거주자의 선호도까지 고려해야 

더 적합한 판단이 가능하다는 점을 배웠습니다.

예를 들어, 강남 접근성이 몇분 차이 난다고 해서 

실거주자 입장에서 크게 중요한 게 아닐 수 있습니다.
비슷한 수준이라면 그다음에는 단지의 선호도를 중심으로 

판단해야 한다는 걸 다시 깨달았습니다.

2. 전세가와 투자 관점의 중요성

시스템 투자를 할 때, 팔기 전까지는 전세가가 현금흐름에 중요한 역할을 합니다.
따라서, 전세 시장이 활발한지 여부를 파악하는 것이 핵심인데요, 

이를 위해 아실을 활용해 거래 현황과 선호도를 확인하는 것이 

매우 유용하다는 점을 배웠습니다.

또한, 수리에따른 전세가파악도 

깊이 고민해야 한다는 점을 배웠습니다.

수리 없이 전세를 맞출때, 

부분 수리 후 전세를 맞출때,

올수리 후 맞출때,
이 각각의 전세가를 비교해보고 판단하면 

훨씬 더 효율적인 투자 결정을 내릴 수 있다는 걸 알게 되었어요.

3. 수도권 시장의 흐름 읽기

서울 및 수도권 시장은 비슷하게 움직이지만, 

세부적인 흐름의 순서와 차이를 읽는 것이 중요합니다
특히, 그래프를 분석할 때 전고점만이 아니라 총 성장률을 함께 보며 

흐름을 파악해야 한다는 점이 인상 깊었습니다.

이번 하락장에서는 대부분의 단지가 동일하게 하락했기에,
덜 좋은 자산은 오르다 말고 떨어질 가능성이 크다는 점도 배울 수 있었습니다.
그렇기 때문에 투자금이 한정된 상황에서 가치 있는 자산에 집중하지 않으면, 

기회를 놓칠 수 있다는 것을 체감했어요.

지방 시장은 사이클이 짧아 일정 수준의 수익을 기대하고 빠르게 나오지만,
서울·수도권은 단지별로 상승과 하락 시점이 다르기 때문에

더욱 신중한 판단이 필요하다는 것을 느꼈습니다.

어제 최임 발표시간에서는 저에게 

강의보다도 많은 인사이트를 주었던거같습니다.
그동안 “가치 있고” + "싼 것"을 외치면서 

저평가된 자산만 찾았던 제 투자 습관을 돌아보게 되었습니다.
이제는 실거주자 관점, 전세 시장 흐름, 수도권의 시장 디테일을 

더욱 심도 있게 고려하며 투자 공부를 해나가야겠다는 다짐을 하게 됐습니다.

이번 2024년의 마지막을 실전반과 함께하면서 

좋은 동료와 튜터님을 만나서 정말 행복했습니다. 

한달간 가장 많은 도움주신 밥잘 튜터님 정말 감사합니다!❤

왜 좋은 스승을 두어야하는지 알 수 있었던 한달이었어요. 

그리고 꼭 10억달성 100명중 1인이 되어서 튜터님께 인사드릴게요 감사합니다 

야무진 시드님

평상시 톡 잘 안보신다는 시드님, 우리 톡방에는 자주 찾아와주셔서 감사했어요🫶

임장하면서 시드님의 디테일한 단지 선호도 생각을 들으면서 

투자잘하실거같다 라는 생각이 들었어요. 많이 배웠습니다!^.^

우리 밥잘2ㅓ들 떠나지말아줘요 시드님~

긍정에너지 행동대장님 

처음에 20대 초반인줄 알았던 귀여운 행동대장님🥰

항상 밝은 목소리로 인사해줘서 고마웠어요! 

처음이라고 걱정하시던것들도 벽을 깨시는 모습이 넘 멋졌습니다 

앞으로도! 골목대장처럼 잘 밀고 나가실거라 생각합니다 >< 

똑똑한 하집사님 

실전반 첫 임장때 건강 걱정해주셔서 감사했습니다 집사님! 

최임발표때 열심히 매물보시고 비교평가도 잘하셔서 많이 배웠습니다 

투자도 고민하신것들 잘 결정하셔서 좋은 선택하실거같아요~

담달에 지투가셔서도 잘해내시길 응원합니다!!💚

건강해줘요 안판사님 

우리 판사님 월부에서 최고로 웃긴분인데 

2주차부터 시름시름 앓고 계셔서 속상합니다 ㅜ

하루빨리 건강해지셔서 다시 유쾌한 에너지로 함께해주세요 ㅎㅎ 

판사님의 따듯한 에너지가 넘 좋았습니다.. 고맙습니다 판사님💛 

일취월장 홍져니님 

저랑 이름도 비슷해서 바로 통했던 져니님! 

빠르게 실전반 오신만큼 하루가 다르게 성장하시는 모습이 진심으로 멋졌습니다!

센터오픈하신거 번창하시고, 실거주 매도도 원하시는 가격으로 잘 되기를 응원하겠습니다 

앞으로의 져니님의 횡보가 넘 기대됩니다💚

실전투자자 보노퐝님 

묵묵히 본인의 할일을 척척 해내시고 임보도 220장이나 쓰신 보노퐝님

이 어려운 시국에도 매도하신 것 정말 축하드립니다!!

매도 결정이 쉽지는 않으셨을텐데 대단하신거같아요👍

1월에 투자도 성공적으로 하실것같으니 꼭 소식전해주세요!ㅎㅎ 

금손 사달라님

엑셀도 잘 다루고 코딩도하시고 월학 광클도 되시는 손가락이 남다른 사달라님 

전수조사하시는 모습으로 동기부여되어 저도 열심히 하게된거같아요!!

같이 단임하면서도 넘 재밌었는데💛 또 임장 같이할기회가 있었으면 좋겠네요~!! 

월학가서도 열심히 잘 해내시길 응원합니다~

스윗남 로이리님

뒤늦게 합류했는데 너무나 밥잘2ㅓ에 잘 녹아드신 로이리님 

오프강의 첫줄에서 맨날 혼자들었는데 마지막은 함께 들을수있어서 외롭지않았어요 ㅎㅎ 

저희조에 스윗을 한스푼 넣어주셔서 감사했고 

시세루틴 이끌어주신 덕분에 루틴화 한거같습니다 감사합니다👍

센스만점 눈꽃조장님 

밥 굶고 다닐만큼 바쁜 울 조장님 

그럼에도 조원들 한명한명 케어해주시는 모습에 감동이었습니다 

사임날 가져오신 과자 가방도 넘 귀엽고 고마웠어요 ㅎㅎ 

첫 실전반에 조장까지되셔서 부담도 크셨을텐데 최선을 다해주셔서 감사합니다 🥰