안녕하세요 아임업이 입니다.
2주차 강의는 분임부터 실전투자까지
모든 과정에 대해 풀어주셨는데요
임장을 다녀와서 무엇을 해야하고
임보를 어떻게 써야하고
또 어떻게 가치판단을 해야하는지
가르쳐 주셨습니다.
[저평가 판단 방법]
지금까지 저평가를 판단할 때
전고를 보고
많이 하락했다면
저평가라고 생각했었습니다.
너무 단순하게 판단했고
그랬기 때문에 단지의 가치에 대해
항상 헷갈리고 잘 몰랐습니다.
전고를 먼저 보기 보다는
단지의 가치를 현장에서 확인하고
가치를 확인 후 가격을 붙여보고 전고를 붙여보겠습니다.
더 날카롭고 꼼꼼하게 정석대로 임장을 하겠습니다.
[제대로 임장하고 제대로 정리하는 법]
임장을 하고 생활권 순위는 뽑았지만
단지 선호도를 정리하지는 않았습니다.
그저 머리속으로
"여기 보다는 저기지"
이 정도로 정리하고 말았습니다.
분임을 하고 난 후
그리고 앞마당 중의 생활권 선호도 차이가 어렵다면
알려주신 방법으로 위치 환경으로 가치를 판단해본다면
쉽게 이해할 수 있을 것 같습니다.
단지임장을 하면서 봐야 할 부분
선호도 정리하는 법까지
모든 부분이 담겨 있었습니다.
단지의 선호도를 결정하는 요소들을
정량적으로 평가하여
가치를 판단하고
그 후 가격을 붙여보며
저평가를 판단하는 방법이
아직 해본적이 없어서 너무 어렵지만
가치판단이 무엇인지
제대로 이해할 수 있었습니다.
이전에 들었던 강의였는데
"그래서 이걸 어떻게 하는거지?"
라는 의문이 들었습니다.
그렇게 묻혀서 지나갔었는데
가르켜주신 방법 그대로 따라한다면
제대로된 가치판단을 할 수 있을 것 같습니다.
[과공급을 분석하는 법]
공급이 많았을 때 그 영향이 어디까지 퍼졌는지
확인하는 방법에 대해 배웠습니다.
어떻게 해야할지 갈피를 못잡고 있었습니다.
하나씩 단지 찍어보고
막연하게 찍어보고 여기는 안떨어진거같은데?
요정도로 끝내고 말았습니다.
알려주신 방법대로 그대로 따라서 적용해보겠습니다.
[전임부터 투자까지]
전임을 하는 방법부터 매임, 계약을 통해 실전투자까지 이어지는
모든과정을 을퍼주셨습니다.
제가 하는 방법이 맞았던 부분도 있었고
부족한 부분도 있었습니다.
사실 투넘버를 해야하는지에 대해
전세입자,실거주로 굳이 전화할필요성이 없다고
생각 하고 있었습니다.
이번 강의를 듣고 생각을 바꾸게 되었습니다.
투자자라면 반드시 전세입자,실거주자로 전화해야하고
어떤 것을 물어보고 무엇을 캐치해야하는지
실전노하우를 아낌없이 나눠주셨습니다.
강의 제목인
“실전 투자 프로세스 A toZ”에 딱맞게
디테일한 부분을 집어주셨습니다
날카롭고 꼼꼼하게 임장을 하는 법
그리고 정리하고 선호도 뽑는법
가치판단하는법
전임,매임의 실전노하우와
마지막으로 계약까지
많이 부족하다는 것을 느꼈고
보완해야할 점을 배웠습니다
아낌없이 나눠주신 줴러미튜텨님 정말 감사합니다
배운대로 제대로 임장하고 정리하겠습니다.
BM
강의교안과 정리한 내용 10번 정독
단지분석할 때 가치판단하는 부분 넣기
전수조사 후 저평가 단지 전임하기
투넘버로 전세입자,실거주로 전임하기
댓글
아임업이님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
