서대문구 독립문극동아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 33조 심포니]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

서대문구 독립문극동아파트

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장

서대문구 종사자사 118,256명

2. 교통

강남역 46분 / 여의도 33분 / 시청 26분

3.학군

정원여자중학교 85.5%

신연중학교 71.1%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  전저점 대비 1억 3천 높고 전고점 대비 2억 2천 낮은 매매가로 다소 저평가되어 있다고 판단된다.

2) 환금성 : 독립문역에서 10분 내 거리에 위치하고 있으며 서대문구 근로자수는 11만8천명으로 환금성이 있는 것으로 판단된다.

3) 수익률 : 전저점 대비 1억 3천 높고 전고점 대비 2억 2천 낮은 매매가로 다소 저평가되어 있으며 매매가 대비 전세가는 59%로 수익율은 있을 것으로 판단된다.

4) 원금보존 : 정치 경제가 다소 불안한 상황이나 전저점 대비 1억 3천이 오른 상황으로 원금 보존이 다소 우려된다.

5) 리스크 대비: 하락장 대비 다소 가격이 오른 매매가로 리스크는 있다고 판단된다.

나의 투자 결론 : 

서대문구 분위기 임장 후, 독립문 극동보다는 맞은편에 위치한 무악 현대를 투자하는 것을 고려하게 되었다. 무악 현대는 극동보다 약 1억 정도 매매가가 비싸나 아파트 전체 분위기는 훨씬 더 안정적으로 느껴졌다. 

독립문역 경희장 자이, 근처 새롭게 재개발될 상가 지역, 서대문역 근처의 회사들은 

독립문역에 위치한 아파트들 매매에 향후 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단되었다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아파트 수익 분석을 하기 위해 혼자 매매를 원하는 지역 분위기 임장을 하였다.

원하는 아파트 뿐 아니라 주위 아파트를 보면서 비교를 하였고 좀 더 많은 아파트의 수익률 분석을 해 보았다.

금주 중 다른 구역의 아파트 임장 후, 나의 작은 안마당을 만들어 내년 상반기에는 경기도 용인 수지에서 벚어나 서울 아파트를 내 집으로 하고 싶다

월부를 통한 나의 첫걸음은 가치있는 경험이다.