관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
불황과 호황이 반복되는 정글과 같은 부동산 시장을 바라보며,
2주차 강의는 나에게 투자 기준을 확립할 수 있는 좋은 시간이였다.
내가 투자하는 대상의 가치를 알아야 큰 파도속에서도 힘을 잃지 않고 앞으로 전진할 수 있다고 생각한다.
강의에서 말한 저환수원리 5가지 투자 원칙을 토대로 내 생각을 덧붙여 본다.
저평가 (가치>가격)
-. 비교평가가 중요하다. 이를 위해선 아는 지역을 늘려 더 가치있는 물건을 찾자.
=> 손품은 적당히, 발품을 많이 팔아 나의 입지통장을 늘리자.
환금성
-. 부동산은 기본적으로 환금성이 떨어지는 자산이며, 되도록이면 아파트에 투자하자.
=> 일년동안 거래가 없으면 쳐다도 보지말고 실거래가 잘되는 물건을 보자.
수익율
-. 연 10% 수익률을 목표로 10년을 버틸 수 있는 물건에 투자하자.
=> 향후 개발 여지가 많은 지역 또는 입지 독점성을 갖춘 지역을 선별하자.
원금보전
-. 잃지 않는 투자를 하자. (불황의 시간을 견디자!)
리스크 관리
-. 적정 전세가율, 전고점대비 등락율, 향후 공급물량, 평균 거래량, 미분양 등 데이터를 보고 기준을 세우자.
-. 역전세를 대비하자. (대량공급 및 급격한 전세상승)
1) 전세갭에 너무 욕심내지 말고 무리하게 올려 받지도 말자.
2) 입주물량을 꼼꼼히 체크하자.
3) 수익은 사서버는게 아니라 기다려서 버는것으로 인내 또 인내하자.
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