저환수원리! 부동산의 장단기 관점!

[저.환.수.원.리]

• 저평가 : 부동산의 가치가 저평가 되어있는지 확인
• 환수금 : 팔고 싶을 때 팔 수 있는지
• 수익률 : 수익금 / 투자금 / 년, 앞으로 가치가 오를 곳인가? 적절한 투자금과 전세금 상승, 좋은 타이밍, 인내
• 원금보전 : 리스크를 생각하여 원금을 보전할 수 있는지? 최악의 상황까지 생각하기.입주물량, 전세가율, 입지독점성
  • 리스크관리 : 3년내 입주물량, 무리한 전세가x(5%~10% 보유)

[부동산에서 가장 중요한 것은? 질문이 잘못 됐다! 한가지의 요소에 영향을 받는 게 아니다.]

• 장기적인 관점(숲) : 물가 / 통화량 / 경기 / 입지의 독점성 / 수요(입지)
• 단기적인 관점(나무) : 가격저평가여부(가치>가격) / 입주물량(공급) / 투자심리 / 투자기준