하남 신장동 하남대명강변타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 62조 강유유]

✅아파트명

하남 신장동 하남대명강변타운 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

하남시 종사자 수 113,692명(B)

2. 교통

강남 53분/여의도 74분/시청 66분

3.학군

신장중 79% 하남중 86%

4. 환경

신세계 백화점 스타필드

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  Y

2) 환금성 : 아파트 중층 매물

3) 수익률 : 연 5%

4) 원금보존 : Y

5) 리스크 대비: 강동구 입주물량 고려 필요

나의 투자 결론 : 최근 3년 이후 하남시 입주물량은 없으나 인근 서울시 강동구 입주물량이 많아 전세가 리스크 고려 필요

✅ 작성하면서 느낀점 : 

그동안 갭투자 금액으로만 설정해서 단순히 내가 가진 돈으로 투자할 수 있냐 없냐만을 분석했다면, 이번 수익률 보고서를 통해 해당 아파트가 정말 가치 있는 아파트인지를 한번 더 생각해보게 되었다. 특히, 저평가를 위해 같은 가격대의 다른 아파트 매물을 찾아보면서 여러 아파트까지 찾아보면서 아실, 호갱노노, 카카오맵 등 부동산 투자를 위해 활용할 수 있는 사이트를 익숙하게 다뤄볼 수 있었다. 부동산 투자가 남의 일만 같았는데 많은 곳을 찾아보다보니 알짜배기를 쏙쏙 찾아보는 재미가 있었다.