청주 복대동 두산위브지웰2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 41조 혜르메스]

✅아파트명

청주 복대동 두산위브지웰2차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

청주시 종사자수 394,442명(S급)

2. 교통

sk하이닉스 및 LG화학 : 도보 10분, 차량 10분

강남역 : 차량 1시간 30분 ~ 2시간

3.학군

솔밭중 93% / 복대중 82%

4. 환경

현대백화점, 롯데아울렛, 지웰시티쇼핑몰

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 매매가가 많이 올라 있지만 전고점 대비 허리 정도에서 보합중이므로 상승할 여력은 존재(중)

2) 환금성 : 청주에서 보기드문 입지로 전세 및 매매 거래 활발(상)

3) 수익률 : 전고점 대비 허리에 위치해 있으므로 수익률은 중상(중상)

4) 원금보존 : 최근 전세가가 크게 상승하고 있는것으로 보아 크게 하락하진 않을것으로 예상(상)

5) 리스크 대비: 환금성 및 거래가 활발한 곳으로 약간의 역전세를 대비해 신용대출 한도 여유 필요(중)

나의 투자 결론 : 지방에서 우월한 입지환경을 가진 단지로, 현재 전고점 대비 많이 가격이 빠져있는 상태이다. 투자 가치는 충분해 보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 항상 지나다니던 아파트인데 이렇게 체계적으로 분석해 보니 확실히 여러가지 시각으로 살펴볼수 있었다.