[열반스쿨 기초반 82기 28조 한그래v] 하남 미사강변 사랑으로 부영 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

미사강변 사랑으로 부영 아파트 (1,104세대)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

경기도 하남시 종사자수 : 113,692명 / 사업체수 : 32,386 (B등급)

2. 교통

  강남 55분 / 잠실 44분 /여의도 1시간 9분 / 시청 1시간

3.학군

미사중 93% /  덕풍중 86%

4. 환경

이마트 : 자차_4분 / 버스_14분

스타필드 : 자차_6분 / 버스_ 21분

강동경희대학교병원 : 자차_10분 / 대중교통_27분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 인프라가 좋은 편임 (이마트, 스타필드, 경희대병원 등)

                  저점에서 1년 사이 많이 회복한 것으로 보아 저평가된 단지는 아님

2) 환금성 : 달마다 꾸준히 매매 거래가 있는 것으로 보아 환금성은 괜찮음

3) 수익률 : 저점 매수 시 200%의 수익률을 기대할 수 있었으나 

                  현재에는 그 정도의 수익률을 기대하려면 더 지켜봐야할 것 같다

4) 원금보존 : 전세가율이 높지않아 투자 원금이 크다. 현재 저점구간은 아니라 원금보존이 어려울 것 같다.

5) 리스크 대비: 현재 전세가율은 60%로 리스크는 낮은 것 같다.

나의 투자 결론 :  투자X / 1년 사이에 많이 올라서 저평가 된 아파트는 아닌 것 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아직 저환수원리의 각 부분들을 완벽히 이해하지 못한 것 같다.

투자 결론을 내리는데 확신이 없고 각 항목별 평가를 맞게 했는지 잘 모르겠다…

강의를 더 복습하고 다른 단지들도 살펴보면서 감을 키워야겠다