[지기 12기 등기7마음으로 5늘도 임보 작성하조 라온b] 3주차 강의후기

안녕하세요 라온b입니다.

3주차 강의후기에대해 간략하게 느낀점과 BM을 작성해보고자 합니다.

[느낀점]

1) 모든 광역시가 저출산뿐만아니라, 수도권이나 다른지역으로 인구이동으로 인해서 인구가 감소하고있는데, 단지의 가격은 인구감소로 인해서 영향을 받는게 아니라 공급이 가장 큰 영향력으로 좌지우지한다는 점.

2) 광역시마다 어떤것을 더 선호하는지를 파악해야한다.(ex) A광역시 : 입지도 중요하지만 신축을 더 선호)

3) 겉으로봤을때는 특정 단지의 가격이 왜 비싼지 모르지만, 계속 가격이 높았고, 쭉 그래왔다면 그 단지의 가격을 인정해야한다.(지역에서 인정하는 선호도 있는 단지)

4) 학군지로서 역할을 하는 동은 지방의 경우 주변 지역의 수요까지 흡수한다.

5) 지방에서의 교통의 중요도 비중을 알려면 자동차 이용률과 대중교통 이용률을 통해 예측해볼 수 있다.

6) 공급이 많고 적음의 기준이되는 지점이 인구수*0.5%가 모든 상황에서 적용되진 않는다. 20년 평균값으로 기준을 잡아서 공급이 많고 적음을 판단할 수 있다.

7) 특정 지역의 아파트 투자시, 전세 재계약시점의 주변공급물량을 공급캘린더로 미리 파악해놔야한다(숨겨진공급량). 아니면 미리 세입자와 전세재계약을 통해 이를 방어할 수 있다.

8) 같은 선호하는 동네라고해서 다 가격이 비싼게아니다. A광역시의 경우 단지마다 선호하는게 다를 수 있다.

9) 시세트레킹을 꾸준히 해야 매수기회를 포착할 수 있다.

[적용할 점]

1) 택지/주요시설 임보 작성 시 한장지도 만들기

2) 투자할 단지의 공급 캘린더 작성하기

3) 앞으로 만들어질 앞마당들의 랜드마크와, 생활권의 대장,관심단지를 시세트레킹 하기