잠실동 잠실리센츠 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 37조 투자갑부]

✅아파트명

잠실 리센츠

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

송파구 종사자 수 400,781명 / 사업체 수 74,531개 / 등급S

2. 교통

3.학군

잠신중 93.1%, 신천중 92.1%

4. 환경

롯데마트 잠실점 도보 15분

병원 多

롯데월드

롯데타워

5. 공급

더샵송파루미스타 2025.10 / 179세대

잠실래미안아이파크 2025.12 / 2,678세대

잠실르엘 2025.12 / 1,850세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 잠실리센츠 33평 현재 매매 26억, 전세 12억

5년 내 고점 매입시: 2024년 10월 매매 28.5억 전세 13억

5년 내 저점 매입시: 2020년 3월 매매 16억 전세 7억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 리센츠는 18년차이기 때문에 가치가 제대로 반영된 것 같다. 오히려 잠실역 근처 두개의 재건축 아파트가 입주물량이 생겼을 때 리센츠의 가치는 떨어질 것 같다.

2) 환금성 : 5,563세대의 대단지이기 때문에 환금성은 매우 좋다.

3) 수익률 : 저점에 매수 시 수익률은 111%이지만 투자금이 크기 때문에 갭투자는 어려울 것 같다.

4) 원금보존 : 전세가율 46%이지만 여기서 더 내려가진 않을 것 같기 때문에 원금보존도 좋다.

5) 리스크 대비: 전세가율도 적정하며, 임지독점성도 높지만 근처에 입주물량이 크게 들어오기 때문에 리스크가 있다.

나의 투자 결론 : 

송파구에서 특히 잠실동은 이미 적정평가로 반영되어 있기 때문에 실거주가 아닌 이상 투자가치는 어려울 것 같다고 생각했다. 하지만 가치가 제대로 반영되어 있는 이유는 확실하게 느꼈다.

1)직장(강남,여의도,시청)이 가까우며, 2)교통이 매우 좋고 3)초중고도 많이 분포되어 있으며 학업 성취도가 높은 학교들만 있고 4)편의시설도 가까운 곳에 많이 있고 가장 중요한 5)입지독점성이 너무 좋은 곳이라 판단했다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

첫 임장은 좋은 지역으로 가서 왜 좋은 평가를 받는지 느껴야 한다고 들었는데 이번 기회에 확실히 느꼈다.

부동산 입지를 완벽하게 가지고 있는 지역을 보았으니 다음 임장지를 갔을 때 어떤 것을 기준으로 판단해야 하는지 느낄 수 있었다. 이번 기회로 내가 정말 투자하고 싶은 지역을 공부했던 내용을 기준으로 내 앞마당으로 만들어 봐야겠다.