동대문 휘경베스트빌현대 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 72조 아임그루트]

✅휘경베스트빌현대

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동대문구 종사자수: 146,383

2. 교통

강남: 1시간 / 종로: 50분 / 여의도 1시간20분

3.학군

초등학교: 은석초, 서울휘봉초

중학교: 동국대학교사범대학부속중,(68%) 휘경여중(86%), 전동중(79%)

4. 환경

홈플러스, 대학병원

5. 공급

1월 래미안라그란데(3,069) / 3월 e편한세상답십리아르테포레(326) / 6월 휘경자이디센시아(1,806) 등 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

12월 현재 시세: (24평) 매매 5.8억, 전세 3.1억 

5년 내 고점 매입시: (22년2월) 매매6.9억, 전세2.8~4억

5년 내 저점 매입시: (23년2월) 매매 4.85억, 전세3.1억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가: 3점

2) 환금성: 2점

3) 수익률: 3.5점

4) 원금보존: 4점

5) 리스크 대비: 4점

나의 투자 결론 : 수익률이나 원금보전 관점에서는 괜찮은 매물 같으나, 입지와 환금성 면에서 아쉽다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 예산 내에 더 입지 좋은 매물을 찾아보자.