✅아파트명
가락상아아파트 2차
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
송파구 400,781명
2. 교통
네이버 길찾기
강남 39분 / 여의도 48분 / 시청 47분
3.학군
오륜중학교 97.2% / 잠실중학교 94.7%
4. 환경
병원, 상가/ 홈플러스 익스프레스 / 학교
5. 공급
더샵송파루미스타 2025.10 / 179세대 등
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 가락상아 25평 현재 매매 9.6억, 전세 3.9억
5년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 12.2억 전세 5.3억
5년 내 저점 매입시: 2019년 5월 매매 6.7억 전세 3.5억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 -23% X
2) 환금성 : 750세대 / 역세권 / 학군 / 문화시설(도서관, 체육관) > 환금성 좋음 O
3) 수익률 : 현재 매전갭 59%수준으로 투자금이 6억 가까이 들며 높은 투자금으로 목표수익률인 연 10% 수준을 얻기 힘들 것 X
4) 원금보존 : 입지나 학군의 특성상 하락율은 낮겠지만 급변할 경우 투자금이 커서 원금 보존하기 어려움 X
5) 리스크 대비: 아직 재개발이 1차 안전진단 단계이고, 대량공급이 없어 방어가능할 것으로 보임 O
나의 투자 결론 : 수익률이 좋지 않아 투자하지 않겠다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
수익률을 계산하기 너무 어렵고, 많은 소요시간이 들었다. 고려해야할 부분이 많다는 것을 느꼈다.
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