광주광역시 서구 치평동 상무SK뷰 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 95조 호호큐]

✅아파트명

상무SK뷰 아파트 (2016, 536세대)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광주광역시 서구 등급 B, 종사자수 167,123 사업체수 39,773

• 광주광역시청/광부광역시소방안전본부/전남지방우정청
• 광주지방법원등기국/광주가정법원/서부교육지원청
• KBS광주방송총국/광주극동방송/YTN광주지국/광주가톨릭평화방송/CMB광주방송
• 국민건강보험공단/LX한국국토정보공사/중소벤처기업진흥공간/광주광역시도시공사/한국토지주택공사/한국주택금융공사/한국가스안전공사/한국농수산식품유통공사

2. 교통

시청 5분(자차, 버스 32분), 기아오토랜드 광주1공장 9분(자차, 버스 20분)   

광주송정역KTX 12분(자차, 버스 20분)

광주지하철 2호선 건설중

3.학군

특목고 진학 인원 2023 학교 알리미 기준

전남중 1명

치평중 1명

상무중 0명

4. 환경

롯데마트 맥스

5. 공급

상무센트럴자이아파트 2025년 4월 예정, 903세대

상무양우내안애퍼스트힐아파트 2026년 5월 예정, 312세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

고점(5년내) 2021년 12월 매매가 85,500 전세가 55,000 투자금30,500(64%)

저점(5년내) 2020년 7월 매매가 57,000 전세가 40,000 투자금 17,000(70%)

현재 2024년 12월 매매가 68,000 전세가 42,000(62%)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 직장, 교통, 학군, 환경을 종합적으로 봤을 때, 직장 외에 지방광역시임을 고려해서 뭐가 뛰어나가 할만한 가치 기준이 없는 거 같음

2) 환금성 : 거래 있는 편이지만 매물도 많아서 애매함

3) 수익률 : 잘 모르겠음

4) 원금보존 : 전세가율 60%대

5) 리스크 대비 : 

나의 투자 결론 : 직장이 비교적 많이 분포되어 있지만 지방광역시라면 자차로 이동하는 인구가 많아 꼭 직장 근처 생활의 이점은 약한 편이라고 보임. 그외 학군, 환경에서의 메리트도 약하고 바로 옆에 논뷰, 하우스뷰를 즐길 수 있는 빈 땅들이 넘쳐나서 입지독점성을 따지기 어려운 곳에, 현재 가격이 저렴한가 봤을 때도 애매해서 투자하지 않을 것 같음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 다양하게 살펴봐야하는 포인트들이 많은데 초보자로서 많은 임장과 작성 등 실전 연습이 필요하겠다는 생각이 들었고 투자 기준의 포인트가 많은 만큼 투자할 때 잃지 않는 투자를 할 수 있는 안전장치가 되어줄 것이란 생각이 들었다.