압구정동 압구정신현대아파트 수익률 보고서 [열기 82기 5늘도 경제적 자유를 꿈9는 조_홍일]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

압구정신현대아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강남구 종사자수 801,419명/ 사업체수 110,007

2. 교통

 강남역  약 20분 / 여의도역  30~40분 / 시청역 약 25분

3. 학군

신사중 95% / 압구정중 98% / 신구중 83%

4. 환경

압구정현대백화점(도보8분)/강남을지대학병원(대중교통17분)/잠원한강공원(도보10분)

5. 공급

  서울 강남구 대치동 아티드(도시형) 56세대 (2025년 6월)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 인근단지 매매가 고려시 저평가상태는 아닌 것으로 생각됨

2) 환금성 : 입지가 좋아 매도 가능하나 실제 거래랑이 생각보다 많지는 않음

3) 수익률 : 저점에서 매수시 179% / 고점에서 매수시 수익률 -1%

4) 원금보존 : 저점에서는 원금 보전 가능하나 고점에서는 원금 손실 가능성 있음

5) 리스크 대비: 입지 독점성이 있음

                         재건축조합 설립인가상태이나, 재건축완료시까지 시간이 상당히 필요하고,

                         전세가율이 서울 평균 기준치 보다 낮아 투자금이 묶이는 단점이 있음

                         분담금이 추가로 들 확률이 높음

나의 투자 결론 : 

저점에서 매수했다면 수익률이 상당했을 것으로 보이나, 현재가 고점으로 생각되는데 저평가된 것으로 보이지 않으며, 환금성은 나쁘지 않으나, 고점시 수익률이 마이너스이고 원금 손실 가능성도 있고, 재건축까지 상당한 시간이 소요될 것으로 보이는데 추가로 분담금이 들며, 전세가율이 낮아 투자금이 묶이는 단점이 있어 현재 적합한 투자물건으로 보기 어렵다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

투자판단의 기준이 되는 항목 중 ‘저평가 여부’가 어떤 식으로 보고 판단해야 하는지 전혀 감이 잡히지 않아 가장 어렵습니다. 고점에서 매수하는지, 저점에서 매수하는지도 매수 당시에는 알 수 없는 것이기에 이렇게 기점을 정해 놓고 수익률 판단이 가능한 것인가 하는 의문도 들지만, 이부분은 이어지는 강의를 들으면 해결이 되겠지요?!

리스크 대비 부분도 추가 물량 여부 등에 대한 것은 배워서 알지만 그 밖에 어떤 리스크가 있는지 잘 알지 못해 판단이 좀 어려웠습니다. 

결론적으로 리스크나 수익률 작성 등은 강의를 듣고 배운다면 어렵지 않게 판단이 가능할 것으로 생각되나, 가장 관건은 ‘저평가 여부’를 어떻게 잘 판단할 수 있느냐, 그런 안목을, 실력을 어떻게 키울 수 있느냐가 부동산 투자의 가장 핵심이 되지 않을까 생각합니다.