용인시 기흥구 녹원마을새천년그린빌1단지 수익률 분석 보고서[열기 83기 102조 나무니]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

녹원마을새천년그린빌1단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

경기도 용인시 S등급 414,867명

경기도 용인시 기흥구 B등급 183,105명

2. 교통

강남 50분 / 여의도 1시간 6분 / 시청 1시간 33분

3.학군

용인 신릉중 89% / 구갈중 84%

4. 환경

트레이더스 차량 7분 / 롯데마트 차량 12분

5. 공급

수지구청역롯데캐슬하이브엘(25. 6.) 1,187세대

영통역자이프라시엘(26. 12.) 472세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 21평 현재 매매 4.37억, 전세 2.9억

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 5.95억 전세 3.4억

5년 내 저점 매입시: 2020년 4월 매매 2.7억 전세 2.2억

현재 시세: 24평 현재 매매 5.1억, 전세 3억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 7.15억 전세 4.1억

5년 내 저점 매입시: 2020년 2월 매매 3.4억 전세 2.2억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 21평 기준 고점대비 -21%로 저평가 되었다고 판단됨. 구성역 근처에 위치하여 2027~2028년에 gtx a 전체 노선이 완전 개통될때 강남, 여의도, 시청까지 소요되는 시간이 많이 줄어들것이라고 생각됨. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 진짜 저평가된 물건인지 판단하기 어려움. 저환수원리에 대한 이해가 더 필요할 것으로 보임.