부산 재송동 센텀삼익 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 83기 88조 냉돌]

✅아파트명 : 센텀삼익 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : (B) 부산 해운대구 - 154,115명 

2. 교통 : (A) 

동해남부선 재송역 원동역 도보  5분이내

3.학군 : (C) 재송중학교 74%, 재송여중 81%  

4. 환경 : (B) 홈플러스, 코스트코 

5. 공급 : (A) 24년 1,733세대, 적정수요 1,893세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X 저점에 비해 많이 회복된 상태

2) 환금성 : △ 재건축이슈로 공사비 상승으로 인해 선호도가 떨어지는 상황

3) 수익률 : △ 리스크 대비 차원으로 저점매수시에는 수익이 확실하나 그외에는 원금 보존 가능성이 불확실

4) 원금보존 : △ 근처 구축의 방어선으로 저점으로 더이상 떨어지지는 않겠지만 재건축이 언제 가능할지 모름

5) 리스크 대비: 너무 오래된 구축이라 수리비 발생 가능성, 구축으로 인한 역전세 가능성

나의 투자 결론 : 저환수의 원칙을 따르더라도 리스크대비 없이는 원금보존이 과연 될것인가 하는 의문점이 들었습니다. 정말 보수적으로 투자결정을 해야하는 것을 깨달았습니다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 투자결론을 내리는데 너무 어려웠습니다. 분석하는 방법에 대해 자세히 알려주시면 정말 좋겠습니다.