(석관)래미안아트리치 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 37조 헬레나J]

▶ 아파트명

(석관)래미안아트리치

▶ 위치(지도

▶ 입지평가

1. 직장

성북구 사업체수 34,712개/ 종사자수 124,004명

2. 교통

강남 55분(12.9km)/ 여의도 57분(25.1km)/ 시청 39분(15.4km)

- 신이문역(1호선) 도보 16분(880m), 돌곶이역(6호선) 도보15분(964m)

3.학군

석관 초등학교 도보13분(864m)(1학년 107명, 6학년 98명)

석관중 64%

4. 환경(주변 편의시설)

대형마트: 현대백화점 미아점, 홈플러스

대학병원: 고려대대학병원, 경희대병원, 삼육병원, 우리아이들병원(어린이병원)

5. 공급 성북구 3039세대

보문센트럴아이파크 2026.09 / 199세대

장위자이레디언트 2025.03 / 2840세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 석관래미안아트리치 24평 현재 매매 9억, 전세 5.3억(59%)

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 10.7억 전세 6.15억(60%)

5년 내 저점 매입시: 2023년 5월 매매 6.9억 전세 4.15억(55%)

▶ 현장사진

▶ 투자 결론

1) 저평가 : 전고점대비 가격이 8.4% 떨어진 상태

2) 환금성 : 매매거래 70건 이상, 교통 및 학군지 보통, 저가에 매수 한다면 환금성 좋을 듯 하다.

3) 수익률 : 고점 회복할 경우 투자금 회수 가능

4) 원금보존 : 성북구 공급물량 영향보다 인근 이문래미안라그란데 3069세대 공급량으로 전세가율 더 떨어질것으로 예상됨.

5) 리스크 대비: 역전세 가능성 대비해야 함

투자 결론 :

내가 살고 있는 동의 랜드마크를 분석해보면서 입지와 가치평가를 할 수 있게 되었다.

석관래미안아트리치는 동대문구 이문뉴타운과 인접, 1호선과 6호선을 이용할 수 있음. 성북구 공급물량보다 이문뉴타운의 입주물량에(이문동 래미안라그란데 3,069세대) 영향을 받겠음.

강남, 여의도, 시청으로의 이동이 1시간 이내로 대중교통(지하철) 이용 양호.

평수(25평/34평/41평)로 신혼부부와 아이 키우는 가정의 수요가 있을것으로 보이며 주변 재래시장 도보 5분, 초등학교 도보 15분으로 거주편리성은 낮음, 자차 15분내 현대백화점 미아점과 월계 트레이더스, 대학병원 3개(고대, 경희대, 삼육병원) 위치 해 있음.

(성북구 전체의 일자리, 학군지, 생활편의시설에 등 환경에 대한 정보 수집 필요, 성북구에서 아이키우기가 좋은데 분석은 못하겠음)

*3대 업무지구로의 교통편의성은 보통(환승필요), 역세권 아파트가 아님. 거주편의성이 낮고 가치대비 가격은 높은 상태로 현재는 매수 시기 아님.