강릉 유천 유승한내들 더 퍼스트 아파트 수익률 분석 보고서 [열기83기 7전팔기면 4십억도 이룰 수 있조! 바다9경]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

        강릉유천 유승한내들 더 퍼스트 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강릉시 사업체수 29,034개 / 종사자수 98,995명

2. 교통

 강릉고속버스터미널 11분, 강릉역 KTX 24분이내 도착

3.학군

관동중 82.1%, 하슬라중 81%, 동명중/율골중 73.4%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 지금 아파트가격이 26% 떨어져 있음.

2) 환금성 :  주변에 상권이나 초,중학교 생활여건이 좋아 환금성이 좋아 보임.

3) 수익률 : 지금 가격이 많이 떨어져서 전고점으로 다시 돌아온다면 30%이상 수익이 예상되지만 현재 강릉에 입주물량이 많아 전고점으로 다시 돌아가기는 좀 힘들꺼 같고 시간이 흐르면 지금보다는 아파트 매매금액이 더 올리기는 할것 같음.

4) 원금보존 : 지금이 저점으로 생각되며 원금보전 가능하다고 생각됨.

5) 리스크 대비:  2024년 11월 입주한 강릉대장아파트 전세가격이 4억에 나오는 것을 볼때 이 아파트의 전세가격은 더욱 떨어질꺼라고 예상되어서 리스크 대비를 해야할꺼 같음. 

나의 투자 결론 :  강릉지역에 분양 입주물량이 너무 많아 아파트 가격이 더 떨어질꺼라고 생각이 되며 지금은 투자로는 적절하지 않다고 판단 됨.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

지금까지는 부동산 매입을 할때 아파트 안과 밖이 깨끗하고 채광만 좋으면  좋은 아파트인줄 알았는데 이렇게 수익률을 계산해 보니 내가 그동안 보지 못한 새로운 것이 눈에 들어오게 되었다. 처음 작성할때는 많이 어려웠지만 부동산을 하나 장만할때 이 모든것을 다 체크해 보고 결정한 물건은 하락이 오더라도 불안하지 않고 그 물건이 가치를 인정 받을때까지 기다릴수 있는 여유가 생길꺼 같다. 왜냐면 나의 땀과 노력을 믿으니까!! 부동산에 대해 전혀 알지 못했던 부분을 심봉사가 눈을 뜨듯 하나씩 알아가는 것이 너무 재미있고 신기하다. 이번 강의를 신청한 것이 내 인생에 몇 안되는 잘한 선택 중에 하나로 남겨질꺼 같다.