천안 불당동 대원칸타빌 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

불당지구대원칸타빌아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장
 

천안시 종사자수 321,670명

2. 교통

천안아산역 20분

3.학군

천안서당초등학교 배정

천안불당중학교 92%

천안쌍용중학교 78%

천안월봉고등학교 93%

4. 환경

순천향대학교 부속 새병원 30분

이마트 천안점 18분

트레이더스 홀세일 클럽 16분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 고점 대비 20% 빠진 상태로 가격이 적정하다고 보임

2) 환금성 : 최근 5년간 꾸준한 거래내역이 확인되어 환금성이 있다고 판단됨

3) 수익률 : 저점 매수시 18%로 더 오를 수 있다고 예상됨 

4) 원금보존 : 최저점이 불과 2개월 전으로 매매 실거래가가 더 떨어져 원금 손실 발생 가능

5) 리스크 대비: 당월 부터 내년 상반기까지 꾸준한 입주물량 공급 예정

나의 투자 결론 : 하락시기로 판단되며 내년 상반기까지 지켜본 후 반등 시 매수 고려

✅ 작성하면서 느낀점 : 공부하기 전이라면 갭이 적어 매수해도 괜찮다고 판단했을텐데 작성해보니 확실히 다양한 각도에서 치밀하게 검토/분석을 통해 내 판단을 검증할 수 있다고 느껴져 해당 원칙을 앞으로도 잘 활용해보면 좋은 성과가 있을거라 기대됩니다.