수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 83기 102조 투자달인]

✅아파트명

        이문현대아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 동대문구 종사자수 146,383명

2. 교통

3.학군

    경희여중    86.3% ,  휘경여중  86.3%

4. 환경

5. 공급

  2025.1월 ~  2026.4월까지  10,571세대 / 적정수요 초과

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 이문현대 26평 2024.12월 현재 매매 6.3억, 전세 3.5억 (갭 2.7억 /전세가율 56.1%)

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 7.7억 전세 3.0억 (수익률-30%, -1.4억)

5년 내 저점 매입시: 2022년 12월 매매 5.0억 전세 4.1억 (수익률 144%, 1.3억)

✅현장사진

투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변에 이문푸르지오1차와 비교하면 비슷한 가치로 보이나, 가치 대비, 가격 대비, 현재 매매가가 특별                    히 메리트가 있어 보이지 않음. 

2) 환금성 : 매매 및 전세가 활발히 이루어지지 않음. 특히 전세는 갱신 건수가 많은 것으로 보아 신규 거래가 거의                    없어 보임.

3) 수익률 : 현재 매매가는 고점대비 20%미만 하락세로 아직 투자하기에는 이름. 

4) 원금보존 : 전세가율 56.1%로 서울 전세가율 60%에 미치지 못함.

5) 리스크 대비 : 2025년부터 동대문구 공급이 10,571세대로 입주물량이 초과됨. 전세가 하락이 예상되어지나 현                           재 투자로 이어지기 좋은 타이밍인지는 우려됨.

나의 투자 결론 :  보류

✅ 작성하면서 느낀점 : 임장을 좀 더 많이 다녀서 보고 듣고 느끼는게 중요하고, 냉철하게                                            비교분석을 잘할 수 있는 안목을 길러야겠다.