구래동 푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 69조 자유플래너]

✅아파트명 구래동 푸르지오3차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장   

김포시 종사자수 213,769 A

2. 교통

  강남 1시간20분/ 여의도 1시간7분/ 시청 1시간21분

3.학군

나비초, 나래중, 한가람중(69%)

4. 환경

이마트. 김포골드 구래역

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 20프로 하락/ 구래역 역세권/대형마트 및 초품아/ 사

2) 환금성 : 월에 전월세/매매 합쳐서 매매건수 15건 이상이며, 구래동에서 20평대 아파트가 유일해서 환금성이 좋을거 같다

3) 수익률 : 현재 갭이 1억정도라 전고점 회복한다면 수익률은 연10프로 정도는 가능할것 같은데, 1억의 투자금이라면 김포말고 다른 곳을 더 찾아볼거 같기는 하다 

4) 원금보존 :  전고점 대비 20프로 하락 전세가율이 70프로라서 원금보존은 될거 같다

5) 리스크 대비: 19년~20년에 전세가 2억 미만으로 떨어져서 역전세 가능성도 있다.

나의 투자 결론 : 저환수 원리에 의해 투자 가능한 물건이라고 생각이 들지만, 같은 종잣돈이라면 더 가치 있는 물건을 찾는게 좋을거 같다!

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리에 더 디테일하고 뽀족한 분석이 필요한것 같다! 배움이 아직 부족하네…