[열기83기 7전팔기면 4십억도 이룰 수 있조! 정은바라기 ] 제주 노형동 해오름

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

해오름아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

한라 중학교 89.6% , 노형중학교 81.4%

4. 환경

롯데마트 제주점 ,  이마트 신제주 , 제주한라병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 제주 노형동 해오름아파트 24평 현재 매매 5.2억, 전세 3.1억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 6.6억 전세 3.9억

5년 내 저점 매입시: 2020년 월 매매 3.2억 전세 2.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 20프로

2) 환금성 : 매매,전세 계약 22년 3건, 23년 10건 ,24년 12건  / 전세  22년 9건, 23년 7건, 24년 6건 

3) 수익률 : 80퍼

4) 원금보존 : 다소 고점이라 원금보존 될 수 없을 수도 있다.

5) 리스크 대비: 역전세 최대 6천 대비

나의 투자 결론 : 광역시 전세가율이 투자 비용에 비해 다소 낮다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 아는것과 하는것은 다르다.