[열기 83기 14조_으히] 2주차 과제

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

영등포푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.

2. 교통

3.학군

영원중학교 74.2%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 가격  전고대비 -15%로 영등포 내 다른 단지들은 상승한 상태이나 이 단지는 약간의 상승 후 보합 중인 상태. 회복을 많이 하진 못함. 가격 조정을 통해 조금 더 시도해 볼 수 있을 듯. 

2) 환금성 : 대단지, 역세권의 00년식 이상 단지에 초품아로 수요는 지속될 듯.

3) 수익률 : 투자금 4억 이상 들어가는 상황으로 높은 수익률 보장은 못함.

4) 원금보존 : 다른 생활권 59 가격보다 더 저평가된 상태로 10억 이상도 갈 수 있을 듯, 장기 보유 관점에서는 원금보존 충분히 가능. 

5) 리스크 대비: 주변 공급 없음. 대부분 재건축이거나 영등포 쪽 재개발 지역 예정이나 아직 근접한 공급이 아님.

나의 투자 결론 :

이번달 공부하는 지역에서 저평가를 찾아보는 것으로 단지 자체는 저평가로 투자로 고려할 수 있겠지만 내 투자금 범위 밖의 단지로 투자하지 않음. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

내 투자금에 맞는 단지도 이런 방식으로 체크해서 잃지않는 투자를 진행하면 되겠음. 

저환수원리에 맞는 단지를 찾을때까지 비교 또 비교!!