흑석동 흑석동양아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 49조 베리베리해피]

✅아파트

흑석동 흑석동양

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 B

동작구 종사자수 106,159명

2. 교통 A

강남 45분 / 여의도 30분 / 시청 40분

3.학군 B

상현중학교 84.9%

중대부중학교 80.5%

4. 환경  C

중앙대학교 병원

흑석역 9호선

5. 공급 A

없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아직은 고점까지는 아니어도 가격상승

하지만 주변에 신축아파트들에 비해 많이 싸다

2) 환금성 : 주변환경이 좋아져 환금성은 좋아질것 같다

3) 수익률 : 수익률 100프로 달성, 장기적으로 가능할듯 싶다

4) 원금보존 : 주변이 좋아져 원금보전은 될듯싶다

5) 리스크 대비: 구축이라 전세가가 1억정도 내릴수도 있다

나의 투자 결론 :  지금은 거의 고점가격이라 조금 더 내리면 10억초정도면 사도 좋다라는 생각이 든다

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률보고서를 통해 내가 이물건을 매수할지말지를 결정할 수 있겠다라는 생각이든다