🌈이🌈[실전29기 열심히 1군 자산으로 자유를 향하조 혜머니] 자향멘토님 1군이들을 향한 진심에 감동 쓰나미 (튜터링데이 후기)



안녕하세요

머니머니해도 머니

혜머니 입니다 :)

실전29기 1조의 멘토님이신

자유를 향하여 멘토님을 만나는 날 !

튜터링데이를 보내고 왔습니다

유후 ~





튜터링데이의 하루는요

아래와 같이 진행되었구요

-각 A, B, C 팀으로 나뉘어

멘토님과의 프라이빗한 임장TIME

-점심식사 (라 쓰고 질의응답시간이라 쓴다..☆)

-사전임보 피드백 TIME

-저녁식사 (라 쓰고 질의응답시간이라 쓴다..☆)



C팀이었던 저와 짱사장님, 온전히 부조장님

그리고 멘토님의 첫 만남!

(초면에 사랑고백을 했던 ㅋㅋ)

💌

앞에 A팀 B팀 임장시간을

이미 보내고 오셨음에도

밝고 긍정적인 에너지를 전달해주시며

저희를 만나주셨는데요

✨

이 임장시간은 그냥 걷고

웃고 떠드는 시간이 아니라

마치... 멘토님께

팀별 1시간 임장과외...를 받는..

느낌이었달까요..?

준비를 어마어마하게 해오신

멘토님의 정성이 느껴졌고

아... 임장은 이렇게 연관시켜서 하는거구나!

아... 이런 지역은 저런 지역과 연관시켜서 미래를 생각해볼 수 있는거구나!

와... 부동산에 오래 발담고 있어도 항상 재미있게 볼 수 있는 건 이렇게 보는 것이구나..!를

느꼈던 유익+감동+재미 3요소를 갖춘

완벽한 임장시간이었습니다

💚💚💚💚💚

💡기억하고 싶은 내용💡

✔️자산의 규모가 커질수록 포트폴리오를 어떤 목적으로

구성하냐도 생각해볼 시기가 온다 !

✔️내가 하는 방법이 그저 맞다고 생각하는 순간,

발전이 없는 거야 ~

ex.

역세권이 무조건 좋아!

↓

복기

↓

아 무조건 역세권이 아니라

연식과 균질성을 좀 더 같이

봤어야 하는구나...

💲BM💲

✔️뉴타운들의 특징 정리해놓기

✔️새로 생길 뉴타운은 어떤 모습으로 바뀔지,

이전 뉴타운과 비교하며 구축의 시세도 예상해보기

✔️그 지역 대장과 주변 구축대장의 시세차이를 보며

다른 지역에도 어떤 차이인지 비교해보는 것도

의미가 있겠다.





맛있는 김밥과 떡볶이를 먹으며

개인적인 궁금증도 해소하는 시간

><

이 시간을 통해

동료들의 질문으로

은근 궁금하고 확실하지 않았던 부분들도

많이 해소하고

개인적으로 궁금했던 부분들까지

많이 해소되었습니다

💡기억하고 싶은 내용💡

이 시간에

딱 하나만 남겨라 라고 한다면

멘토님의 명언은

이거 였는데요



당장 투자를 하지 못해

답답함을 호소했던 동료에게

멘토님이 해주신 말씀이었는데

머리를 띵~ 하게 만드는

진리의 명언이셨습니다 ㅎㅎ

한 면을 본다면

"투자를 못하는 상황" 이지만,

다른 한 면을 본다면

투자를 못하는 '상황'은 같지만

투자를 "준비"하는 기간이

될 수 있다는 긍정 마인드를

멘토님을 통해 배울 수 있었습니다.





이 날 발표는

국송이님, 온전히님, 아잘리아님

세 분이 해주셨는데요,

적용할 점이 한가득 🤣

(세 분 모두 감사합니다><)





국송이님

(지역개요)

💲BM💲

✔️생활권 선호도 순위를

분임전,분임후,단임후 기록하는 부분

✔️서울전체 구별 공급캘린더

반드시 온전히님

(입지분석)

💲BM💲

✔️[환경 파트]

단지가 밀집되어있는 곳을 표시해보고 환경부분에 포함해서 넣기

✔️[교통 파트]

버스별,지역별(00동vsㅁㅁ동)

배차간격 파악하는 점

아잘리아님

(시세)

💲BM💲

✔️시세그룹핑

생활권별로 직접 타이핑해서 시세그룹핑

(+연식별 색깔차이도 주기!)

✔️분양가와 현재 기축단지들과의

시세에 대한 생각적어보는 점.





멘토님 코멘트 中

💡기억하고 싶은 내용💡

✔️현장에서 충분히 느낄 수 있는 부분이긴 해서

거래량은 잘 안보기는 했었는데 보면 좋을 것 같아요~

거래량이 적을 때, ‘기회’로 삼아야하는데

보통은 ‘두려움’을 느낀다 ㅎㅎㅎㅎ

‘기회’로 봤으면 좋겠다.

✔️A단지 vs B단지 —> B단지 win

주변에 같이 따라갈 수 있는 단지인지가 중요하다~~~

But 얼만데?? 가 중요한거다~~

싸면 할 수 있다!

예를 들어 A랑 B랑은

7,8천만원정도 이상이 싸면 살 수 있는거다 ~~

그래서 얼만데 ?! 가 중요하다~~

💲BM💲

✔️거래량이 적을 때, 두려움보다는 '기회'를 보자

✔️가치도 중요하지만

가치가 비교적 덜 좋은 물건이라도

그래서 얼만데 ?! 가격이 중요하다~~

사전임보 피드백 시간 마무리는

자향 멘토님께 감사한 마음을 담아

미니 플랜카드 이벤트를 진행하였습니다

><

자 향 멘 토 님 ❤️ 1 군 이 들





사실 저녁식사시간에도

저희의 사전질문지를 다 끝내지 못해

3개정도 질문을 해결하는 시간으로

시작했구요 ㅎㅎㅎ

맛난 찜닭을 먹으며

멘토님의 투자생활의 풍파(?)도

들을 수 있었던 귀한시간을 보냈습니다

✨





💡기억하고 싶은 내용💡

✔️가족의 돈으로 투자를 한다는 것은

생각처럼 쉬운 일이 아니다...

내가 잘되는 것이 가장 빠르고 좋고

마음 편한 일이다.

✔️자산의 규모를 늘리는 것도

중요하고 좋은 건 맞지만

저환수원리 中 리스크 부분도

정말정말 중요하게 봐야할 부분이다.

(내가 감당가능한지 가늠해보는 것은 필수다)

💲BM💲

✔️나의 1호기 연장은 '신규' 계약으로 진행해야 함.

✔️나의 3호기 액션플랜은

-매물선정기준이 O 있으면서

-매물털기 O 까지 확실히 하여

후회없는 투자를 하는 것

✔️이번 단지분석에서는

앞마당 단지들과의 비교를 많이 넣어볼 것

✔️남편 명의로 투자하기 전에 주소지 이전

어떻게 할지 미리 고려해보기

✔️3호기 매수 전

공동명의 취득세 8%,양도세 절감

vs

개인명의 취득세 1%,양도세 부분

꼭 계산해놓기



하루종일 피곤해 하지도 않으시면서

긍정적이고 밝은 열정과 에너지

팍 ! 팍 ! 나눠주신

자유를 향하여 멘토님~~~

튜터링데이에 함께해주셔서

저희 1군이들에게 와주셔서

정말정말 감사하고

사랑합니다

😍