하왕십리동 청계벽산아파트 수익률 분석보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 하왕십리동 청계벽산아파트

✅위치(지도)

  카카오 맵에서 스크린하여 복사하면 계속되는 에러로 없음 

✅입지평가

1. 직장

성동구 종사자수  178,243명

2. 교통

  강남 43분 / 여의도 47분 / 시청 30분

3.학군(학업성취도)

동마중학교:76.9%, 마장중학교 78.5%

4. 환경

주변에 대형마트, 종합병원등 편의시설 없음

5. 공급

  서울숲아이파크리버포레1파(25년 1월) 825세대, 청계리뷰자이(27년 2월)1,670세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

                                                                                                                              단위:만원

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비  14% 하락, 전고점까지 회복하면 20,000만 수익, 

    다른 지역과 비교 대상 마련못하여 평가어려움

2) 환금성 : 성동구 내에서 환경이 좋은 편은 아니지만 지하철과 가깝고 저렴한 편이라 무난할 것으로 예상

3) 수익률 : 투자금 47,000만 대비 42% 수익률

4) 원금보존 :  현재매가 전고점대비 14% 하락하였으므로 5년 이상 보유하면 원금보존은 가능

5) 리스크 대비: 전세가율 57%로 하락할 경우 역전세 우려

나의 투자 결론 : 절대가가 싸다고 생각하여 접근하였으나 하락률은 송파구 중급지와 비슷하며 투자금이 

                            적어 비슷한 투자금으로 갈 수 있는 상급지가 있는지 확인 필요

✅ 작성하면서 느낀점 : 앞마당을 많이 만들고 단지비교가 가능한 실력을 갖추도록 노력