✅아파트명
귀인마을현대홈타운
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
안양시 동안구 종사자수 181,783 (B등급)
2. 교통
강남 43분 / 여의도 49분 / 시청 57분 (A등급)
3.학군
귀인중 95.4% (S등급)
4. 환경
백화점1, 마트3 (A등급)
5. 공급
1배 이내, (A등급)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 학군 입지가 좋은 단지라 그런지 저평가 되어 있진 않아 보임. 이미 전고점보다 높음
2) 환금성 : 중층 / 매매, 전세 거래가 활발한 편으로 보임
3) 수익률 : 위아래 테이블 참고 ( 이미 전고를 회복한 단지라 안전 마진을 확보하지 못함)
4) 원금보존 : 전세가율 충족 O
5) 리스크 대비: 역전세 대응 시 가능하나 현재로썬 대응 불가
(내 예산에 맞는 단지 분석이 아님. 과제 차원에서 진행)
나의 투자 결론 :
- 더 저평가된 매물 비교 필요함. 수익성이 더 높은 안전 마진 확보가 가능한 다른 단지를 찾는다.
(전고점 대비 20% 단지 물색)
✅ 작성하면서 느낀점
- 눈으로 조회만 하며 볼 때는 쉽게 휘발되고, 비교평가가 애매한 것 같았는데 체계적인 기록이 가능한 점에서 좋음.
- 저환수원리 원칙과 수익률 보고서 작성을 아직은 어설프지만 적용해 볼 수 있었던 점이 새로웠음.
- 내 예산에 맞는 단지에 적용해볼 것.
- 현장 임장은 필수다.
