송파구 잠실 리센츠 아파트 수익률 분석 보고서 [열기83기57조 멧멧]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

잠실 리센츠 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

송파구 종사자수 400,781명

2. 교통

강남 17분 / 여의도 37분 / 시청 43분

3.학군

신천중92% 잠신중93% 잠실중95%

4. 환경

5. 공급

  송파구 가락동 더샵송파루미스타 25년10월 179세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 잠실 리센츠 33평 현재 매매26억, 전세 11.2억

5년 내 고점 매입시: 2024년 11월 매매 27.7억 전세12.2억

5년 내 저점 매입시: 2020년 3월 매매 18.2억 전세 9.4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 전고점과 거의 같은 가격으로 저평가된 매물이라고 볼수없다

2) 환금성 : 강남과 가깝고 초중고를 품고있는 학군지이며 2호선 잠실새내역 바로 앞에있어  환금성은 아주 좋은거같다

3) 수익률 : 5년전 기준 저점매수시 89%

4) 원금보존 :  전세가율 43%,  전고점과 거의 같은 가격 , 입지독점성 좋음

5) 리스크 대비: 송파구만 본다면 수요는 부족함.

나의 투자 결론 :  학군지,역세권 입지독점성은 있으나 전세가율 43%  (강의에서 배운 서울60% 강남 50% 전세가율보다 낮음) 전고점과 거의 같은 가격으로 투자매물에 적합하지않음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 이렇게 하는게 맞나????