행당동 행당한진타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 73조 필요한곳에]

✅아파트명: 행당한진타운

✅위치(지도) : 

✅입지평가

1. 직장

 - 성동구 종사자 수: 203,221명 (A등급)

2. 교통

  - 강남 39분 / 여의도 31분 / 시청 26분

3.학군

 - 무학중 81%

4. 환경

 - 롯데마트 행당점, 한양대학교병원

5. 공급

 - 서울숲아이파트리버포레 1차 825세대(2025년 1월) 
 - 청계리버뷰자이(용답동) 1,670세대(2027년 2월)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가되어 있다고 보기 어렵다.

2) 환금성 : 큰 단지로 매매거래는 활발하다.

3) 수익률 : 저점에서 매수 시에만 수익이 날 수 있다. 

4) 원금보존 : 입지가 좋은만큼 크게 매매가가 떨어지지 않을 것 같아, 원금보존이 가능해보인다.

5) 리스크 대비: 현재 투자금이 5억이상 필요하므로, 자금이 충분하다면 투자가 가능하다. 반면, 전세가율이 낮으므로 이에 대한 리스크 대비가 필요하다. 

나의 투자 결론 : 아직은 투자하기 어려울 것으로 보인다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 어떤 아파트에 대해 작성할까 고민하다 조원들과 미니임장한 곳 중, 한 군데를 작성하였다. 직접 하나하나 찾아보니 도움이 되었다.